Hoogvensestraat 1395017 CC TilburgHoogvenne West

Prachtig wonen op een rustige plek in hartje Tilburg aan de Hoogvensestraat 139. Verscholen achter de levendigheid van de binnenstad bevindt zich deze in 2026 hoogwaardig gerenoveerde en geïsoleerde tussenwoning. De woning is energiezuinig en heeft een nieuw energielabel A. Deze woning combineert een moderne uitstraling met het comfort van een instapklaar thuis. De woonkamer staat in open verbinding met de hoogwaardige keuken, die is voorzien van een fraai kook/spoeleiland. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Verder beschikt de woning over twee zeer ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Een andere blikvanger is de diepe achtertuin gelegen op het noorden. Een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. U woont hier midden in het bruisende centrum, met sfeervolle winkels, uitstekende restaurants, gezellige terrassen, culturele voorzieningen en treinstation Tilburg allemaal op loopafstand. Hoogvensestraat 139 biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe, privacy en stedelijk wooncomfort. Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning zijn bij de makelaar een bouwkundig rapport en een elektrakeuring beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 110 m² Bergzolder: circa 8 m² Inhoud: circa 418 m³ Perceel: 184 m² Bouwjaar: 1909 (renovatie 2026) Energielabel: A (geldig tot 30-09-2036) Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de luxe uitstraling van de woning. Strak stucwerk op de wanden en plafonds en een prachtige PVC visgraatvloer vormen een stijlvolle basis. De gehele begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, waardoor de hoogwaardige afwerking hand in hand gaat met optimaal wooncomfort. Vanuit de hal bereikt u de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze kamer leent zich uitstekend als rustige thuiswerkplek, maar kan evengoed worden ingericht als speelkamer, hobbyruimte of zelfs slaapkamer. Een waardevolle extra ruimte die zich eenvoudig aanpast aan uw woonwensen. In de hal bevinden zich daarnaast een praktische bergkast en de verzorgde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en een fraaie betegelde accentwand. De leefruimte aan de achterzijde vormt het stralende hart van de woning, met de luxe open keuken als absolute eyecatcher. De combinatie van een strakke kastenwand en een royaal kookeiland geeft de keuken een exclusieve uitstraling. Hier beschikt u over volop ruimte, terwijl u tijdens het koken gezellig in contact blijft met uw gasten. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, vaatwasser, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast en een vriezer. Aansluitend biedt de woonkamer ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek met uitzicht op de tuin. De grote raampartij aan de achterzijde en de twee dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op. Zo geniet u hier van een bijzonder aantrekkelijke leefruimte waarin luxe, licht en comfort op fraaie wijze samenkomen. Verdieping: Ook op de eerste verdieping komt het hoogwaardige niveau van de woning overtuigend tot zijn recht. Strak gestucte wanden en plafonds, gecombineerd met een stijlvolle PVC visgraatvloer, zorgen voor een luxe en verzorgde uitstraling. Alles vormt een fraai geheel en onderstreept het instapklare karakter van de woning. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar, verdeeld over de voorzijde en achterzijde. De strakke afwerking en de prettige lichtinval maken dit tot bijzonder aangename vertrekken, die u direct naar eigen smaak kunt inrichten. De luxe badkamer sluit naadloos aan op het moderne afwerkingsniveau. Deze is volledig betegeld en ingericht met een fraaie inloopdouche, een hangend toilet en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel. Een comfortabele ruimte met een verzorgde uitstraling, waar u iedere dag ontspannen begint en afsluit. Extra praktisch is de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping biedt daarmee de perfecte combinatie van uitstraling, comfort en praktisch woongemak. Zolder: Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de praktische bergzolder. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Ook bevinden zich hier de CV-ketel (Intergas, 2026) en de unit van de mechanische ventilatie. Daarnaast is op deze verdieping voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig. Tuin: Via de openslaande deuren stapt u vanuit de woning zo de diepe achtertuin in. Direct achter de woning ligt een ruim terras met sierbestrating, een fijne plek voor een comfortabele loungeset of een grote tuintafel. Zet de deuren open en laat binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. De tuin is overzichtelijk aangelegd met gazon aan weerszijden van een centraal pad. Dit geeft het geheel een verzorgde uitstraling en benadrukt de diepte van de tuin. Hoewel de tuin op het noorden ligt, zorgt juist deze diepte ervoor dat veel van de zon kunt genieten. Zo vindt u hier op warme dagen zowel de zon als een aangename plek in de schaduw. Een fijne buitenruimte om midden in de stad in alle rust te ontspannen! Kenmerken: – in 2026 hoogwaardig en totaal gerenoveerde woning; – strak gestucte wanden en plafonds met fraaie PVC-visgraatvloer; – multifunctionele ruimte begane grond, voor werken en zelfs slapen; – de woning heeft een zeer diepe achtertuin op het noorden; – goed geïsoleerde woning, dak-, muur & vloerisolatie en HR+++ (tripple) glas; – de woning heeft een nieuw energielabel A (geldig tot 30-09-2036); – voorbereiding aanwezig voor Quooker, zonnepanelen & airconditioning; – gelegen in hartje centrum van Tilburg nabij alle voorzieningen; – de woning is niet voorzien van een achterom; – bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; – via de makelaar zijn een bouwkundig rapport en een elektrakeuring beschikbaar. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.