Houtstraat 395046 DH TilburgPastorieklamp Oost

Onder de 3 ton en dan ook nog gewoon goed...... Wie denkt dat je als starter in Tilburg onder de € 300.000,- vooral genoegen moet nemen met veel klussen, weinig ruimte of een appartement zonder tuin, mag hier even opnieuw kijken. Aan de Houtstraat 39 staat namelijk gewoon een keurige, instapklare woning met drie ruime slaapkamers, een eigen tuin op het zuidwesten én grote berging. Het basisonderhoud is door de jaren heen consequent uitgevoerd en dat zie je. Geen woning waar je eerst maanden aan de slag moet voordat het wonen kan beginnen, maar eentje waar je de verhuisdozen kunt uitpakken en verder kunt. Natuurlijk koop je hier geen villa. Maar wél verrassend veel huis voor je geld. En juist in deze prijsklasse is dat misschien nog wel veel belangrijker. Zakte de moed je in de schoenen, omdat je dacht dat een eigen huis met tuin onder de € 300.000,- niet meer haalbaar was? Kom dan vooral hier even kijken. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1975. - De woonoppervlakte bedraagt 83 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 274 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 82 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit Proline HR CW4 uit 2020. - De woning is v.v. dakisolatie (PIR uit 2020), dubbel glas en HR++ glas. - Achterzijde van de woonkamer is v.v. een recente kunststof pui met opoenslaande tuindeuren. - De woning is grotendeels v.v. rolluiken. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 30 maart 2030. INDELING: BEGANE GROND: Via het brede trottoir is de entree van de woning te bereiken. In de hal is vernieuwde meterkaste geplaatst en het volledig betegelde, moderne toilet met wandcloset (2020). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. In de woonkamer is de open trap met afgesloten trapkast geplaatst. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk en schoon metselwerk wanden en sierbalken plafond. De keuken is aan de voorzijde geplaatst en deze heeft een keurige hoekopstelling uit 2005 met apparatuur uit 2019. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: gaskookplaat, afzuigschouw, oven, losse vaatwasser en losse koel-/vriescombi. VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 205 x 310 cm (b x l); kamer 2 aan de voorzijde 285 x 370 cm en kamer 3 aan de achterzijde 370 x 477 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, gladde, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De volledig betegelde, moderne badkamer is compleet met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel met kasten en een wandcloset. Op de badkamer is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de huidige bewoners hebben ervoor gekozen om deze ook op de slaapkamer te maken. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een verrassend ruime, keurig verzorgde achtertuin die volledig is bestraat. Vanuit de tuin is aan de achterzijde de grote, stenen berging te bereiken. In de berging is de poort naar de achterliggende achterom die uitkomt op de naastgelegen Bisschop Aelenstraat. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.