Insulindeplein 55014 BD TilburgLoven Oost

Instapklare en volledig gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers, ruime zolderkamer met dakkapel en fraai aangelegde diepe tuin op het zuid-westen met ruime deels geïsoleerde berging/hobbyruimte van 24 m2! Deze vooroorlogse middenwoning is gelegen in het centrum, op 5 minuten wandelen van het bruisende stadscentrum, nabij Natuurgebied Moerenburg en de uitvalswegen. De woning is in 2015 volledig gestript en volledig opnieuw opgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Alle kozijnen zijn vervangen in hardhout met isolatieglas, betonnen vloer met isolatie en spouwisolatie. In 2015 is tevens het dak vernieuwd en is de dakkapel geplaatst. Hierdoor is de zolder ruim van opzet met aangenaam lichtinval. De woning beschikt tevens over een voortuin en fraai aangelegde achtertuin (één van de diepste percelen van de straat!) met fraaie berging met vele mogelijkheden zoals een hobbyruimte, of de mogelijkheid voor een atelier of praktijk aan huis. Wij nodigen u dan ook van harte uit om ons enthousiasme voor deze woning te delen tijdens een persoonlijke rondleiding!! Indeling: Begane grond: (volledig gestucte wanden en gestuct plafond) Entree/hal, voorzien van kelderkast en trap naar de 1e verdieping. Deze ruimte heeft een geheel vernieuwde meterkast en een glasvezelaansluiting. Luxe toiletruimte, voorzien van betegelde vloer, deels betegelde wanden en deels gestuct, gestuct plafond en hangend toilet. Woonkamer, voorzien van vloerverwarming en erker, toegang tot de tuin door middel van dubbele tuindeuren. Open moderne luxe keuken (2019), voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. 5-pits gasstel, combimagnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en natuursteen werkblad, voorzien van vloerverwarming en toegang tot tuin door middel van enkele deur. 1e verdieping: (voorzien van laminaat, gestucte wanden en gestuct plafond) Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers met laminaat, deels behang en deels stukwerk en gestuct plafond. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. Moderne luxe badkamer (2020), voorzien van betegelde vloer, deels betegelde wanden en gestuct plafond, inloopdouche, ligbad, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, regendouche, spiegelkast en thermostaat kraan. Middels een vaste trap op de overloop te bereiken... 2e verdieping: (voorzien van laminaat, gestucte wanden en gestuct plafond) Open zolder voorzien van dakkapel aan voor- én achterzijde en wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel en mechanische ventilatie. Buitengebeuren: Verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Vrijstaande stenen berging (vloer-/dak isolatie) en voorzien van elektra en internet aansluiting. Hoogtepunten van de woning - Volledig gerenoveerd inclusief dak (2015-2020) – instapklaar en verzorgd! - Drie ruime slaapkamers en royale zolder met dakkapel - Moderne keuken (2019), strak, praktisch en voorzien van inbouwapparatuur - Cv-ketel uit 2017 – energiezuinig en betrouwbaar - Voortuin (27 m2) en fraai aangelegde achtertuin (103 m2) op het noordwesten met veel privacy, zon- en schaduwkant. - Grote, deels geïsoleerde berging – perfect voor opslag, hobby of werkruimte - 6 x zonnepaneel op de berging - Elektra, riolering en leidingwerk volledig vernieuwd – geen zorgen over verborgen kosten - Duurzaamheid & volledig geïsoleerd, vloerverwarming begane grond! - Hardhouten- én kunststof kozijnen met HR++ beglazing (toiletraam enkel glas) - Dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie - Ruime zolder voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht Ligging Het Insulindeplein ligt in een prettige en levendige buurt op korte afstand van het stadscentrum van Tilburg. U vindt winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Dankzij goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen bent u bovendien zo in Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Waarom Insulindeplein 5? Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en modern wooncomfort met een uitstekende ligging. Een duurzame woning in een authentiek jasje, u hoeft niets meer te doen: alleen verhuizen en genieten!