Jacob Roggeveenstraat 35021 SH TilburgZeeheldenbuurt

Deze sfeervolle woning met karakter wacht op jou! Kom binnen en laat je verrassen door wat deze gezellige en keurig afgewerkte, geschakelde twee-onder-een-kapwoning te bieden heeft. Alles in dit huis straalt rust en stijl uit, met een neutrale kleurstelling die overal een moderne en frisse uitstraling geeft. Als je binnenstapt, voel je meteen de fijne sfeer. De woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen, is de perfecte plek om lekker te ontspannen of gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De ruime, half open keuken is compleet uitgerust en nodigt uit om heerlijke maaltijden te bereiden. Verder vind je op de begane grond een praktische badkamer, plus een aparte toiletruimte. Via het portaal heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras dat je kunt afsluiten. Een heerlijke plek, zelfs als het regent.... Boven zijn er drie (slaap)kamers, elk met genoeg ruimte. En de vlizotrap brengt je naar de zolder met mogelijkheden. De ruime berging met achterom biedt extra opslagruimte en is ook geschikt als hobbyruimte. De woning ligt op een rustige locatie in de wijk Oerle, is dichtbij het centrum gesitueerd en goed bereikbaar via de uitvalswegen. Ervaar zelf de charme en het comfort van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit zou wel eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Laten we eens kijken naar de details en de indeling van deze fijne woning….. Je komt binnen via een nette entree die leidt naar een compacte hal. Hier vind je een trapopgang met vloerbedekking en een handige bergruimte onder de trap, compleet met een meterkast (4 groepen, aardlek en slimme meter). Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit ruime vertrek heeft een groot raam aan de voorzijde en is afgewerkt met een praktische gietvloer, strakke stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime semi-open keuken. Het L-vormige keukeninterieur bestaat uit diverse boven- en onderkastjes en is voorzien van een granieten werkblad waarboven een toog die een open verbinding met de woonkamer biedt. Je vindt hier een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron (2024) en een vaatwasser (2024). De keuken is deels betegeld en deels behangen, heeft een gietvloer en beschikt over een plafond waarin een grote lichtkoepel en spots. Verder is er een radiator voor extra comfort. De keuken biedt toegang tot een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche met deur en thermostaatkraan, een enkele wastafel (uit 2023), een designradiator, en volledig betegelde wanden. Ook is er een grote lichtkoepel voor extra natuurlijk licht. Via de keuken bereik je tevens een portaal met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra - 2024), die je discreet achter een rolluik kunt verbergen. Dit portaal, met buitendeur naar overdekt terras en achtertuin, leidt verder naar de toiletruimte, die een vergelijkbare afwerking heeft als de badkamer en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zowel de badkamer als de toiletruimte hebben een klein raam voor een natuurlijk licht en ventilatie. De eerste verdieping herbergt een overloop en drie (slaap)kamers, allemaal voorzien van een vergelijkbare afwerking (gietvloer, stucwerk, dan wel behang wanden) en rolluiken. Twee van de drie kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft de beschikking over twee vaste kasten. Slaapkamer 2 wordt momenteel gebruikt als garderoberuimte en is ingericht met een wastafel met koud water. (Slaap)kamer 3, ook aan de achterzijde gelegen, is een fijne werkplek, gameroom, kastenkamer of babykamer. De tweede verdieping, bereikbaar via de vlizotrap, bestaat uit een ruime zolder over de volledige breedte van het huis. Na het doen van enige aanpassingen heb je hier de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke, geheel betegelde, omsloten achtertuin met een houten berging die over de volledige breedte van de tuin loopt. Direct aan de woning grenst een overdekt terras met twee lichtkoepels, buitenkraan, verlichting, elektra en een plafond met spots. Dit terras is afsluitbaar met een rolluik voor extra privacy en comfort. De houten berging heeft twee ramen en beschikt over een achterom en elektra. Zowel de ramen als de achterom zijn voorzien van een rolluik. Een perfect huis met ruimte, comfort en mogelijkheden! De woning in het kort.... - Gezellige en moderne uitstraling: De woning heeft een neutrale kleurstelling en een frisse, moderne uitstraling. - Ruime woonkamer: Geniet van een sfeervolle woonkamer met een groot raam aan de voorzijde, een praktische gietvloer, strakke stucwanden en een stucwerk plafond. - Half open keuken: De L-vormige keuken is compleet uitgerust met een granieten werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Lichtkoepel en spots in het plafond. - Moderne badkamer en toiletruimte: De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel (2023), een designradiator en grote lichtkoepel. De toiletruimte heeft een wandcloset en fonteintje, met beide ruimtes v.v. een klein raam voor licht en ventilatie. - Praktische portaal: Het portaal biedt toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha Tzerra - 2024) en een toiletruimte. - Overdekt terras: Het onderhoudsvriendelijke terras heeft twee lichtkoepels, verlichting, elektra, een plafond met spots en is afsluitbaar met een rolluik voor extra privacy. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; allen keurig afgewerkt en v.v. rolluiken - Ruime zolder op de tweede verdieping: Met een vlizotrap bereikbaar, biedt de zolder ruimte voor het realiseren van een extra kamer. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin: Geheel betegeld en omsloten, met een houten berging over de volledige breedte voorzien van een achterom. - Rustige locatie: in de wijk Oerle, dicht bij het centrum en uitvalswegen. Algemeen: - aanvaarding in overleg - in de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in art. 5 van het NVM koopakte genoemde waarborgsom/bankgarantie. - NEN2580 meetinstructie: Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een eenduidige manier van meten te waarborgen voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze norm helpt om consistente meetresultaten te verkrijgen, hoewel verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De NEN2580 meetnorm houdt rekening met specifieke richtlijnen. Bijvoorbeeld, een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlakte (zoals een dakraam) kleiner dan 0,5 m² wordt niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Dit kan betekenen dat de gemelde woonoppervlakte iets kleiner is dan de werkelijke vloeroppervlakte of dan bij vergelijkbare woningen waar de meetnorm niet is toegepast. Hoewel de toepassing van de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze consistent. KMM Makelaars zorgt ervoor dat al haar woningen worden ingemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is, indien gewenst, beschikbaar voor inzage.