Jan Backstraat 235021 CP TilburgFatima West

Deze zeer goed onderhouden woning, staat in een gezellige, rustige straat, nabij de Piushaven en het stadscentrum. Vanuit huis wandel je even naar de gezellige terrasjes aan het water of loop je zo de stad in naar de vele winkels en overige voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving en het station is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een mooie breedte, waardoor de diverse kamers ook ruim aanvoelen. De leefruimte op de begane grond met woonkamer en open keuken met een spoeleiland en complete inbouwapparatuur is erg licht dankzij de nieuwe lichtkoepel en de openslaande tuindeuren. Er zijn de laatste jaren ook diverse verbeteringen uitgevoerd. In 2023 is het platte dak met lichtkoepel vervangen en extra geïsoleerd, in 2026 is de goot aan voorzijde en afwerking van de dakranden met trespa vervangen. In 2026 is er airco geïnstalleerd op twee slaapkamers en is de woning aan buitenzijde geschilderd. De vloer van de begane grond is geïsoleerd en in woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. en vervolgens afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. Er is volledig dubbele beglazing en er zijn diverse rolluiken. Het energielabel D is al opgemaakt in 2020, dus voordat deze verbeteringen zijn uitgevoerd!! De heerlijke tuin ligt op het zuidwesten en biedt erg veel zon en privacy. Dankzij de practische ingerichting kun je dan ook volop buiten genieten. Er is een berging voor de fietsen en een achterom. INDELING: Begane grond: Gang met de trapopgang, toilet aan voorzijde en kelderkast met nieuwe meterkast. Het toilet is voorzien van een zwevend closet.. De woonkamer is gestuct en voorzien van een visgraatparket met vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De open keuken heeft een stoer spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuiger, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en zelfs een Quooker. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn gestuct en voorzien van een laminaatvloer. Op de hoofdslaapkamer is een aico aanwezig. De badkamer is met betonciré afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom. 2e Verdieping: De voorzolder heeft bergruimte met de opstelling van de Cv-ketel (2018) Er is een kleinere kamer met bergkasten en de opstelling van de wasmachine. Deze extra - kleinere - kamer kan ingericht worden als werkkamer of logeerkamer.. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak begane grond en 1e verdieping: 85 m2 > oppervlak zolder 6 m2 > perceeloppervlak 109 m2 > bouwjaar 1954 > tuin op het zuidwesten > volledig dubbel glas en dakisolatie > 2024 vloerverwarming begane grond > 2023 nieuw dak en boeiboorden > 2026 airco slaapkamer en schilderwerk buiten > moderne keuken en badkamer > ideale ligging vlakbij de Piushaven en het centrum > "instapklaar"! >