Jan Backstraat 245021 CR TilburgFatima West

Deze volledig gemoderniseerde en met smaak ingerichte woning zal zeker niet misstaan in een woonblad... De in 1936 gebouwde tussenwoning staat in een gezellige, rustige straat met de bruisende Piushaven 'om de hoek'. Vanuit je woning loop je even de stad in voor een boodschap of strijk je neer op één van de vele gezellige terrasjes aan het water van de Piushaven. Dàt is comfortabel wonen in het centrum! Boodschappen, winkelen, scholen, alles is te voet te doen. In 2023/2024 is deze woning volledig verbouwd, waarbij het elektra vernieuwd werd, de nokvorsten en een deel van de pannen vernieuwd werden, een nieuwe dakkapel werd geplaatst en diverse nieuwe houten kozijnen met dubbele beglazing werden geplaatst. De open leefkeuken werd vernieuwd met een eiland en inbouwapparatuur en ook het sanitair werd op een bijzondere wijze gemoderniseerd. De badkamer werd naar de 1e verdieping verplaatst met een grote inloopdouche en op de grote slaapkamer op de zolder is zelfs een modern vrijstaand ligbad geplaatst! Vervolgens zijn de lichtkoepels vervangen door mooie Velux-lichtkoepels (2024), nieuwe radiatoren geplaatst (2025) en het schilderwerk binnen en buiten (2024) aangepakt. Tenslotte is de woning zeer smaakvol afgewerkt met mooie, hoge deuren, een visgraatvloer en nieuwe schakelaars in de gestucte wanden. Ja, deze woning krijgt van ons het predicaat: "INSTAPKLAAR!" Ook wat betreft verduurzaming zijn de nodige voorzieningen getroffen. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak en er is airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Dit jaar (september ‘26) zijn er aan de volledige achterzijde van het huis kunststof kozijnen geplaatst met HR++-glas. Vanwege alle verduurzamende maatregelen is er een energielabel C afgegeven. Ook de gezellige stadstuin heeft de aandacht gekregen. De tuin ligt op het oosten, maar de lange zuidzijde van de tuin is volledig vrij, waardoor er vrijwel de hele dag ongehinderd van de zon kan worden genoten. En als het dan wat frisser wordt, of het regent, dan kun je lekker beschut onder de veranda blijven zitten. Er is een brede achterom via een brandgang. Omdat dit de laatste woning is die daarvan gebruik maakt, heb je nog wat extra ruimte om de containers te plaatsen of wellicht een eigen kruidentuintje aan te leggen! Er is een stenen berging voor de fietsen en opslag, waarvan de dakbedekking in 2025 is vernieuwd. INDELING: Begane grond, met visgraat-vloer: Mooie authentieke entree naar de gang met de trapopgang. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met fijne lichtinval door de lichtkoepels en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, met een antraciet keukenblok in een hoekopstelling en volledige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een design afzuiger, combi-stoomoven en vaatwasser. Er is een voorraadkast onder de trap. In de aanbouw is er een bijkeuken, waar de CV-ketel hangt (ATAG, 2018) met buitendeur. Tenslotte een aparte wasruimte met opstelling van wasmachine en droger (voorheen de douche) en het toilet, met wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast Er zijn 2 slaapkamers, met gestucte wanden en plafonds en voorzien van laminaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met regendouchekop, wandcloset en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de prachtige hoofdslaapkamer, met een dakkapel over de volledige breedte en het spant mooi in het zicht. Op deze slaapkamer staat een vrijstaand ovaal ligbad. Ook is hier airco geïnstalleerd en is er nog voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 111 m2 > perceeloppervlak: 119 m2 > bouwjaar 1936 > 2023/2024 gerenoveerd en gemoderniseerd > tot en met 2026 verder gemoderniseerd en afgewerkt. > INSTAPKLAAR! > energielabel C > Cv-ketel 2018 > 8 zonnepanelen, nieuwe kozijnen met HR+ glas en 2x airco > Toplocatie nabij de Piushaven en het centrum en gezellige woonwijk