Jan Maurits van Nassaustraat 95018 CH TilburgArmhoef Zuid

JAN MAURITS VAN NASSAUSTRAAT 9, TILBURG Wonen in de geliefde wijk Armhoef. Aan de rand van het centrum van Tilburg ligt de karaktervolle wijk Armhoef, een van de meest geliefde woonwijken van de stad. Deze sfeervolle jaren ’30-buurt staat bekend om haar brede straten, karakteristieke woningen en groene uitstraling. De wijk combineert de rust van een woonomgeving met de levendigheid van de binnenstad, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. Armhoef trekt een brede doelgroep aan: jonge gezinnen, starters en doorstromers waarderen de saamhorigheid in de wijk en de centrale ligging. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de Spoorzone, het bruisende stadscentrum en diverse horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. En dat alles met het natuurgebied Moerenburg en het water van de Piushaven in je achtertuin. Deze woning biedt naast de toplocatie ook een ruime, uitgebouwde leefkeuken, een riante living, twee slaapkamers en gemoderniseerde badkamer op de 1e verdieping en een ruime voorzolder die leidt naar een 3e slaapkamer met dakkapel op de zolderverdieping. De woning is instapklaar, biedt een zee aan ruimte en zal je meteen thuis laten voelen tijdens onze bezichtiging. Neem dus snel contact op met ons om een persoonlijke rondleiding in te plannen. Wij zijn er van overtuigd dat jullie nét zo enthousiast zullen zijn over deze woning als wij. KENMERKEN - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: ca. 109 m2 - Inhoud: ca. 387 m3 - Perceel:113 m2 ENERGIE: - Energielabel: C - Voorzien van geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming - Cv. ketel uit 2024 - 1e verdieping voorzien van inverter Airco (koeling en verwarming) - Voorzien van dubbele beglazing INDELING Begane grond Via de ruime entree krijgt u direct een voorproefje van wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft. Bij binnenkomst vallen meteen het aangename gevoel van ruimte, de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De absolute blikvanger van de begane grond is de royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en samenzijn naadloos samenkomen. Naast extra ruimte is ook veel aandacht besteed aan comfort. Zo is de uitbouw voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken, die dankzij de vernieuwde achtergevel met kamerhoge glaspartijen en openslaande tuindeuren wordt overspoeld met daglicht. De keuken beschikt over volop bergruimte, een royaal L-vormig werkblad en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden, sierbehang en hoogwaardige (vol)eiken vloerdelen, gecombineerd met een tegelvloer in de entree en keuken. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping ervaart u een prettig gevoel van ruimte en licht. Deze verdieping beschikt over een royale overloop, twee volwaardige slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een grote kledingkast. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over praktische inbouwkasten, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is grondig aangepakt en aanzienlijk vergroot door de plaatsing van een woningbrede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is een volwaardige extra woonlaag ontstaan. De verdieping biedt plaats aan een praktische voorzolder met opstelling voor de wasapparatuur, extra bergruimte achter de knieschotten en een ruime derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel geniet ook deze verdieping van veel lichtinval en een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin De achtertuin is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en verzorgd aangelegd. De tuin beschikt over een ruim terras, sfeervolle plantenborders en nieuwe erfafscheidingen, waardoor een prettige en privacyvolle buitenruimte is ontstaan. Een groot pluspunt van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin grenst namelijk aan een gezamenlijk plein met garageboxen, waardoor er geen directe achterburen aanwezig zijn. Verder beschikt de tuin over een stenen berging en een praktische achterom die uitkomt op het parkeerterrein achter de woning.