Jan Pieterszoon Coenstraat 1-E5018 CN TilburgArmhoef Noord-Oost

Een echt 'juweeltje' in de gewilde woonwijk Armhoef! Deze zeer ruime erkerwoning, met maar liefst 200 m2 woonoppervlakte, heeft zeer veel te bieden op een toplocatie bij Moerenburg en de Piushaven. Op ca. 150 meter afstand steek je de brug over het Wilhelminakanaal over en loop je de weidse natuur in van Moerenburg. Heerlijk wandelen, fietsen of joggen en genieten van de rust! Als je de brug niet oversteekt, wandel je langs het water van de Piushaven naar het centrum, waarbij je onderweg kunt neerstrijken op één van de vele terrasjes aan het water voor een ijsje, cappuccino of een wijntje. En dat allemaal op loopafstand! Het centrum en het station bereik je in ca, 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen, scholen en winkels zijn snel te bereiken Deze woning is gebouwd in 1934, waarbij de indeling erg ruim en praktisch is en goed in balans. De woonkamer heeft met een lengte van ca. 13 meter een woonoppervlak van 50 m2, waarbij de architect tijdens de laatste verbouwing extra lichtinval heeft gecreëerd. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers en bovendien nog een zeer grote open ruimte op de 2e verdieping, die als werk- of hobbyruimte gebruikt kan worden. Dankzij de hoge kap is er zelfs een vide, een 3e verdieping, waar een sauna met rustruimte is gemaakt; je eigen wellness in huis!! Zo zijn er ook 2 badkamers in de woning, ideaal voor het saunagebruik, maar natuurlijk ook fijn voor logées of grotere gezinnen. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen is er zelfs een energielabel B afgegeven, wat een koper gunstige voorwaarden geeft bij de hypotheekaanvraag. De 13 meter diepe tuin is met liefde en kennis aangelegd en biedt je veel groen en privacy en diverse terrassen. Achter op het perceel staat een grote stenen berging met openslaande tuindeuren, zodat ook deze ruimte extra mogelijkheden biedt. Er is een achterom via de poortdoorgang. INDELING: Begane grond: Ruime entree, met lange gang, trapopgang en toegang tot het toilet en de provisiekelder. Het toilet is vernieuwd en voorzien een wandcloset en fonteintje De kelder heeft een stahoogte, erg veel opslagruimte en een werkbank. De woonkamer, met extra lichtstraat en kastenwand, is onder architectuur verbouwd. Er is een sfeervolle houtkachel en een eiken parketvloer. De open keuken heeft vloerverwarming en is voorzien van een lichte keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, afzuiger, koelkast en vaatwasser. In de bijkeuken, ook met vloerverwarming en recent gemoderniseerd, is een kastenwand met daarin de Cv-ketel (Itho, 2018) en opstelling van de wasapparatuur. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer aan achterzijde heeft een vaste kast en een wastafelmeubel. De 2e grote kamer, aan voorzijde, heeft ook een vaste kast De 3e slaapkamer is nu in gebruik als garderobekamer met veel kastruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping: De grote open ruimte met dakkapel aan achterzijde heeft een fijne lichtinval en is een geweldige thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte. Er zijn twee slaapkamers, ieder met een vaste kast en dakkapel De 2e badkamer beschikt over een douche, wastafel en een urinoir. 3e Verdieping: Er is een extra verdieping aangebracht, mogelijk door de hoge kapconstructie. Deze vide is ingericht als wellnessruimte, met een sauna en rustruimte. Er zijn diverse kasten en bergruimte. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 200 m2 > perceeloppervlak: 191 m2 > bouwjaar: 1934 > energielabel B > 8 zonnepanelen > Cv-ketel uit 2018 > onder architectuur verbouwd en zeer goed onderhouden. > modern sanitair met 2 badkamers en sauna > toplocatie in de Armhoef > op loopafstand van natuurgebied Moerenburg en de Piushaven