Johannes van Zantenstraat 245025 VZ TilburgStaatsliedenbuurt Oost

DEELNEMER GERRITSE OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 5 SEPTEMBER A.S. VAN 11.00 TOT 13.00 UUR! Verrassend ruime, instapklare woning met zonnige tuin nabij het centrum van Tilburg Achter de compacte gevel van deze recent gemoderniseerde tussenwoning gaat meer ruimte schuil dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en heeft een praktische, speelse indeling. Met een eigentijdse woonkeuken, twee ruime verdiepingen en een achtertuin biedt de woning alle ruimte om hier uw eigen thuis van te maken. De verdiepingen laten zich flexibel indelen; zo kunt u een comfortabele woonkamer en slaapkamer creëren, een rustige thuiswerkplek inrichten of wonen, werken en ontspannen op een manier combineren die bij u past. Dankzij de vernieuwde installaties, toegepaste isolatievoorzieningen en het energielabel A is de woning ingericht voor comfortabel, energiezuinig en duurzaam wonen. De zonnige achtertuin met berging maakt de woning compleet. Hier vindt u een instapklare woning met voldoende leefruimte, bijzonder geschikt voor starters en kleine gezinnen die graag dicht bij het centrum van Tilburg willen wonen. Ook de naastgelegen woning aan nummer 24-A staat te koop. Daarmee ontstaat een unieke mogelijkheid voor bijvoorbeeld ouders en kinderen die naast elkaar willen wonen, met behoud van een volledig zelfstandige woning en ieders eigen privacy. Centrale ligging nabij het Burgemeester van de Mortelplein De woning ligt aan de rand van de wijk Korvel, met het Burgemeester van de Mortelplein direct aan de overzijde. De ligging is ideaal; hier woont u op een centrale plek met het bruisende centrum van Tilburg, winkels, scholen, het treinstation en de universiteit op korte afstand. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch. Ook voor ontspanning in het groen hoeft u niet ver: het Warandebos is eenvoudig per fiets te bereiken. Kortom: een heerlijk thuis op een plek waar comfortabel wonen en het beste van Tilburg samenkomen! Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, die dankzij de houten wandbekleding direct een warme en sfeervolle uitstraling heeft. Vanuit de hal zijn het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de woonkeuken bereikbaar. De eigentijdse keuken beschikt over veel kastruimte en lades en is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven/grill, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De ruimte is multifunctioneel en kan naar wens worden gebruikt als woonkeuken, woon-/eetkamer of gezellige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde meterkast. Via een vloerluik met vaste trap bereikt u de ruime kelder van maar liefst 20 m2! Dankzij de volwaardige stahoogte biedt deze ruimte praktische gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als extra opslag- en/of voorraadruimte. Vanuit de woonkeuken is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van een moderne hangende wastafel en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich nog een verrassend ruime kamer die flexibel kan worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. Een vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend veelzijdig en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De open ruimte kan uitstekend worden ingericht als comfortabele woonkamer, maar leent zich ook voor gebruik als ruime slaapkamer of werkkamer. Via de glazen deur aan de achterzijde is het ruime platte dak bereikbaar. Dit dak kan eventueel worden voorzien van beplanting of als groen dak worden ingericht, waardoor vanuit de kamer een prettige, groene uitstraling ontstaat. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. De brede dakkapel zorgt bovendien voor veel natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel. Achtertuin Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin die u volledig naar eigen smaak kunt inrichten. De houten berging biedt praktische bergruimte en via de poort is de achtergelegen gang bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, van de zon te genieten en uw eigen groene of sfeervolle buitenruimte te creëren. Bijzonderheden - Gemoderniseerde en instapklare woning met een speelse, niet-alledaagse indeling - Verdeeld over drie woonlagen - Verrassend veel multifunctionele leefruimte - Zonnige achtertuin met houten berging - Aluminium kozijnen en ramen met HR+++ glas (tripleglas) - Moderne, recent vernieuwde keuken met complete inbouwapparatuur - Vloeren afgewerkt met tegels en laminaat - Wanden en plafonds voorzien van stucwerk - Cv-combiketel uit 2018 - Recent voorzien van moderne isolatietechnieken - Energielabel A - Nieuwe groepenkast - Aansluiting op glasvezel - Centrale ligging - Goede bereikbaarheid van universiteit, station, winkels en natuur - Naastgelegen woning 24-A staat eveneens te koop, wat bijzondere mogelijkheden biedt In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond), een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Benieuwd naar de verrassende mogelijkheden van deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, indeling en centrale ligging!