Kasteeldreef 935046 CS TilburgTextielbuurt Oost

Deze eindwoning is gelegen in de Textielbuurt Oost, onderdeel van de karakteristieke wijk De Hasselt, één van de oudste buurten van Tilburg met een rijke historie. De wijk combineert een authentieke uitstraling met een uitstekende centrale ligging. Je woont hier op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, terwijl ook het bruisende stadscentrum van Tilburg eenvoudig per fiets bereikbaar is. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook het Textielplein, met verschillende voorzieningen en een prettige groene omgeving , ligt vlakbij. Het gezellige centrum van Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn het centraal station en de uitvalswegen richting de A58 en A65 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Deze locatie biedt daarmee een ideale combinatie van een rustige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging. INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree bereik je de hal met trapopgang. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Woonkamer De woonkamer van circa 24 m² is voorzien van karakteristieke ensuite-deuren met vaste kasten, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden opgedeeld. Dit zorgt voor een sfeervolle uitstraling en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Keuken De dichte keuken is voorzien van twee keukenblokken in rechte opstelling. Eén keukenblok beschikt over een spoelbak en diverse kastruimte. Het tweede keukenblok is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en een afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de kelder te bereiken, waar zich de meterkast bevindt. Portaal Aansluitend aan de keuken bevindt zich het portaal met zij-entree. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit het portaal zijn de toiletruimte en de doucheruimte bereikbaar. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet. Doucheruimte Volledig betegelde doucheruimte voorzien van douche. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot het dakterras, de badkamer en de keuken. Dakterras Royaal dakterras van circa 14 m². Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een douche. Keuken Dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de open zolderverdieping bereikbaar. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Slaapkamer/woonkamer Slaapkamer/woonkamer van circa 13 m² gelegen aan de voorzijde met vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Zolder Ruime open zolder voorzien van 3 Velux dakvensters, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2016). De zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BUITEN De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is te bereiken via een poort. Aan de achterzijde van de tuin is een overkapping van circa 2,26 m x 4,65 m, ideaal als berging, hobbyruimte of een beschutte plek om buiten te zitten. Kenmerken - Karakteristieke eindwoning gelegen in een woonwijk; - Voorzien van dubbele beglazing; - Deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Royaal dakterras op de eerste verdieping; - Het plat dak is vernieuwd in 2026; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.