Keltenstraat 165037 KD TilburgFriezenlaan

Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een geliefde locatie, aan een autoluwe straat én met een grote garage, een lange oprit en een fijne tuin met veel privacy? Dan is deze half vrijstaande woning in de populaire wijk Zorgvlied absoluut een bezichtiging waard. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met vrij uitzicht op veel groen aan de voorzijde, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Wat direct opvalt is de opzet van het perceel. De circa 20 meter diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein en de achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast is de woning door de jaren heen goed onderhouden. Zo zijn in 2019 de dakpannen en platte daken vernieuwd, is de woning voorzien van 6 zonnepanelen in 2023 en is in datzelfde jaar een nieuwe Vaillant cv-ketel geplaatst. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapkast en een toiletruimte met closet en fonteintje. De fraaie travertinvloer geeft direct een verzorgde indruk. De L-vormige woonkamer kent een prettige indeling en profiteert van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. In het zitgedeelte zorgt de open haard voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. De vloer is afgewerkt met een tijdloze parketvloer. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgerust met een combimagnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (momenteel defect). Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De oorspronkelijke toegangsdeuren naar de slaapkamers zijn nog aanwezig, waardoor het eenvoudig is om de oorspronkelijke indeling terug te brengen en hier weer 3 slaapkamers te creëren. De hoofdslaapkamer biedt veel ruimte, vaste kasten en een wastafel met warm en koud water. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over toegang tot het balkon. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, hangcloset, wastafel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Vaillant cv-ketel (2023). Er is veel daglicht, door een vernieuwd Veluxraam. Verder zijn hier op de zolderetage nog twee kamers aanwezig. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Dankzij de prettige lichtinval, aanwezige bergruimte en wastafel met warm en koud water is dit een volwaardige slaapkamer. De tweede kamer is altijd in gebruik geweest als waskamer met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt volop beschutting en privacy. Door de combinatie van terrassen en groene borders is er altijd een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Direct aan de woning bevindt zich een gezellige tuinkamer/serre, waardoor je al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt verblijven. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Met een lengte van ruim acht meter biedt deze volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een handige buitenkraan naast de voordeur. De lange oprit maakt parkeren op eigen terrein eenvoudig. Bijzonderheden Gelegen op een geliefde locatie in Zorgvlied Circa 20 meter diepe oprit met plaats voor meerdere auto's Garage van ruim 8 meter lang Achtertuin met veel privacy en een sfeervolle tuinkamer Vrij uitzicht op veel groen aan de voorzijde en aan een autoluwe straat Woonkamer met open haard Dakpannen en platte daken vernieuwd in september 2019 De zichtbare vochtplekken op zolder zijn verholpen door de plaatsing van het nieuwe dak CV-ketel uit 2023 Zonnepanelen uit 2023 Energielabel B Een sfeervolle gezinswoning met veel leefruimte, een uitstekende staat van onderhoud, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne ligging in één van de meest geliefde woonwijken van Tilburg.