Kijkduinlaan 445045 PJ TilburgCampenhoef Midden

Deze instapklare tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor extra leefruimte en comfort. De woning is instapklaar afgewerkt en beschikt over een fijne woonkamer, een moderne en complete keuken en een heerlijke tuingerichte uitbouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De achtergelegen slaapkamer en de badkamer zijn verruimd door de dakkapel. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar u een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur vindt en een royale zolderkamer met groot dakraam. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u hier het grootste deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime stenen berging en een handige achterom. De woning is gelegen aan de Kijkduinlaan, in de populaire en kindvriendelijke wijk Campenhoef. De ligging is ideaal: op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals het NS-station Tilburg Reeshof, bushaltes, het Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Kortom: deze verrassend ruime en verzorgde woning is van alle gemakken voorzien en ligt op een uitstekende locatie. Een ideale gezinswoning waar u zó in kunt trekken. Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen! Begane grond: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin, die een verzorgde en uitnodigende entree vormt. Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal, waar zich een praktische garderobenis bevindt, evenals de meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe stijl) en een modern uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte, terwijl de moderne en complete keuken centraal in de ruimte is gepositioneerd, tussen het zitgedeelte en de uitbouw. De hedendaagse kleurstelling en het gebruik van eigentijdse materialen creëren een rustige, stijlvolle sfeer. Vanuit het zitgedeelte is de trapkast bereikbaar, die op nette wijze is weggewerkt achter een op maat gemaakte televisie-wand. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. U vindt hier een inductiekookplaat met brede RVS-afzuigkap, een spoelbak, inbouwkoelkast, combi-oven, vaatwasser, diverse bovenkasten, een hoekkast en ruime lades voor optimale opbergruimte. Via stijlvolle schuifdeuren bereikt u de tuingerichte uitbouw: een heerlijke, lichte ruimte die naar wens gebruikt kan worden als eetkamer, werkplek of speelruimte. De brede kunststof schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft direct toegang tot de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer in parketmotief. Zowel de wanden als het plafond zijn modern afgewerkt. De houten kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbele beglazing; de royale schuifpui aan de achterzijde is uitgevoerd in duurzaam kunststof en eveneens voorzien van dubbele beglazing. 1e verdieping: Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u uitkomt op de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verruimde, moderne badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel en is momenteel ingericht als een praktische en stijlvolle walk-in-closet. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over een doorlopende laminaatvloer in houtlook, die ook op de overloop is doorgelegd voor een rustige, uniforme uitstraling. De dakkapel aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd met geïntegreerde elektrische screens en zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht in zowel de slaapkamer als de badkamer. De verruimde badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met modern meubel en een tweede wandcloset. Voor extra comfort is de vloer uitgerust met elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals praktische knieschotten onder de schuine dakvlakken die zorgen voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer is een ruime en lichte kamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook in deze kamer is slim gebruikgemaakt van de ruimte onder het schuine dak met extra knieschotten. De gehele zolderverdieping is netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en comfortabele uitstraling. Buitenleven: Het woongenot begint al aan de voorzijde van de woning, waar een onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De achtertuin is volledig bestraat met moderne tegels en gelegen op het zonnige zuiden, een ideale plek om optimaal van de zon te genieten. Heeft u liever wat schaduw? Geen probleem: over de volle breedte van de aanbouw is een zonnescherm geplaatst, zodat u op elk moment van de dag een comfortabele plek kunt vinden. De tuin is fraai afgewerkt met gemetselde schuttingen voorzien van houten panelen aan beide zijden, een praktische drain voor goede afwatering en een buitenkraantje. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik. Vanuit de berging heeft u tevens toegang tot de handige achterom. Buurt en Omgeving – Levendig, Groen en Ideaal voor Gezinnen De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Campenhoef, onderdeel van de levendige en veelzijdige Reeshof. Dankzij de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar: het NS-station Tilburg Reeshof, diverse bushaltes, het Reeshofpark, Reeshof bos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Natuurliefhebbers vinden hier eveneens volop rust en ruimte. Aan het eind van de straat ligt het Reeshofbos, een fraai natuurgebied met wandelpaden en een speciaal losloopgebied voor honden. Midden in de Reeshof bevindt zich bovendien de Dongevallei: een uitgestrekt natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke stukken vol wilgen, elzen en berken. Dit gebied trekt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders, een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De Reeshof staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel en een rijk aanbod aan evenementen en voorzieningen. In het Reeshofpark vinden jaarlijks gezellige festivals en concerten plaats, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast biedt de wijk faciliteiten als een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Kortom: de Reeshof biedt een ideale mix van natuur, voorzieningen en sociale levendigheid – een plek waar het heerlijk wonen en leven is.