Kinderdijkstraat 975045 PB TilburgCampenhoef Midden

MOGELIJKHEDEN Van buiten herken je de woning direct aan de bijzonder strakke gevel. Maar wat deze woning vooral interessant maakt, ontdek je wanneer je verder kijkt. Achter de voordeur vind je niet alleen een ruime woonkamer en een grote, groene achtertuin, maar ook een verdieping met een eigen keuken en een royaal dakterras. Een plek waar opgroeiende kinderen hun eigen ruimte kunnen hebben, waar je je kunt terugtrekken om te werken of waar je simpelweg extra mogelijkheden hebt om de woning naar je hand te zetten. De woning is gebouwd in 1997 en ligt beschut in een hofje waar vier voordeuren bij elkaar komen. Dat zorgt voor een rustige ligging, met de carport direct aan huis. Kinderdijkstraat 97 is een woning met een bijzondere indeling door de extra ruimte op de bovenste verdieping en een tuin waar je veel privacy hebt. Een woning waarin je de bestaande mogelijkheden kunt benutten en tegelijkertijd alle vrijheid hebt om er jouw eigen plek van te maken. Benieuwd? Kom snel een kijkje nemen, we laten de woning graag aan je zien. WELKOM Een ruim opgezette entree geeft toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de open trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen direct opvallen. Ze halen het daglicht naar binnen en geven zicht op de tuin, die vrij ligt van bebouwing. Dat betekent hier vooral: groen in beeld en veel privacy. Deze woonkamer heeft een plafond met een speels hoogteverschil, de inbouwspots zorgen voor de sfeerverlichting en de houtkachel maakt het een fijne plek om op een koude dag de avond door te brengen. Ook is er juist voor de warme dagen airconditioning aanwezig. De keuken sluit aan op het dagelijkse leven in de woonkamer en is opgesteld in een L-opstelling, heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uitgerust met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser (defect) en een koelkast. Op de begane grond ligt grotendeels laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. TIJD VOOR JEZELF Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer, bergruimte en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer beschikt over airconditioning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer kun je natuurlijk als slaap- of logeerkamer gebruiken, maar ook als werkplek of hobbyruimte. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine en een tweede toilet. Het brede wastafelmeubel heeft twee kranen en boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn er extra bergkasten, een radiator voor een aangename temperatuur en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Een verdieping waar je alles bij de hand hebt voor het dagelijkse leven, met als extra verrassing de extra keuken die afsluitbaar is en grenst aan de trapopgang naar de tweede verdieping. Er ligt deels vloerbedekking/deels laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk/behang. RUIMTE VOOR NU OF LATER En dan is er nog die extra verdieping. Via de trap bereik je een volwaardige bovenverdieping met toegang tot een groot dakterras. Samen met de keuken op de eerste verdieping bij compact heeft deze verdieping een heel eigen karakter en veel meer mogelijkheden dan je bij een woning als deze misschien verwacht. Voor een gezin met opgroeiende kinderen is dit bijvoorbeeld een uitkomst. Een eigen plek om huiswerk te maken, vrienden te ontvangen of je even terug te trekken, zonder dat je daarvoor het huis uit hoeft. Ook voor wie thuiswerkt of graag een aparte ruimte heeft voor hobby's, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Het grote dakterras maakt het geheel extra bijzonder. Je hebt hier een eigen plek buiten, op afstand van de dagelijkse drukte beneden. Juist deze combinatie van extra leefruimte, een eigen keuken en buitenruimte geeft de woning iets wat je niet vaak tegenkomt. GENIETEN Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De tuin is ruim opgezet en door het ontbreken van bebouwing direct achter de woning geniet je hier van veel privacy. Volwassen bomen zorgen voor groen en karakter, terwijl de afwisseling van gazon, grind en sierbestrating de tuin een gevarieerd geheel maakt. Er is ruimte om buiten te eten, een plek in de zon te kiezen of juist de schaduw op te zoeken. Met een buitenkraan en een eigen achterom is ook aan het praktische gebruik gedacht. Een tuin waar je verschillende kanten mee op kunt en die, net als de woning zelf, ruimte biedt om er je eigen plek van te maken. Bij de woning hoort bovendien een carport, met daarnaast een royale berging. Handig voor fietsen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart. WONEN AAN DE KINDERDIJKSTRAAT De ligging in het hofje maakt deze woning net even anders. Je woont hier beschut en rustig, met de voordeuren van vier woningen bij elkaar en weinig doorgaand verkeer voor de deur. Toch hoef je voor de dagelijkse voorzieningen niet ver weg. Winkelcentrum Heyhoef ligt op korte afstand voor de boodschappen en ook het NS-station is goed bereikbaar. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt het Reeshofpark dichtbij. Dankzij de goede uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 491 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 130 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 43 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 243 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.