Kruisvaardersstraat 265021 BD TilburgFatima Oost

Wonen op een heerlijk rustige plek, met het bruisende leven van de Piushaven en de Tilburgse binnenstad letterlijk om de hoek? Aan de Kruisvaardersstraat 26 krijgt u het beste van twee werelden. De woning ligt in een rustig deel van de straat zonder stadsbussen of vrachtverkeer en met een groen perk voor de deur, terwijl u binnen slechts één minuut lopen aan de populaire Piushaven staat. Sterker nog: zodra u de deur uitstapt en naar rechts kijkt, ziet u het water en de boten al liggen. Hier wandelt u zo naartoe voor een drankje, een hapje of een wandeling langs het water. De binnenstad en winkelcentrum AaBe Fabriek liggen tevens op loopafstand. Ook binnenshuis heeft deze instapklare woning veel te bieden. De fraaie keuken heeft kwalitatief hoogwaardige apparatuur en wordt aangevuld met een praktische bijkeuken. Een echte blikvanger vormen de prachtige glas-in-looddeuren tussen de woonkamer en de keuken. Ze geven de woning nog meer karakter. Op de verdiepingen wachten vier slaapkamers en een bijzonder luxe wellness-badkamer met aangrenzend een dakterras. Ook buiten is het goed toeven. De groene, beschutte tuin beschikt over een fijne overdekte zitplek, waardoor u een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Met de auto bent u via de nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 129 m² Dakterras: circa 20 m² Perceel: 144 m² Inhoud: circa 455 m³ Bouwjaar: 1957 Energielabel: B (geldig tot 22-07-2036) Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken en de verrassend ruime woonkamer. De gehele begane grond is sfeervol en instapklaar afgewerkt met mooie materialen en oog voor detail. Hier kunt u werkelijk zo in! De ruime keuken biedt werk- en opbergruimte en is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo heeft de keuken een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en een combi-stoomoven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar een gezellige koffiecorner is gecreëerd: een fijne plek voor de koffieliefhebber en tegelijkertijd extra werk- en bergruimte. Hier is bovendien ruimte voor een royale dubbeldeurs koelkast. Een echte blikvanger vormen de prachtige glas-in-looddeuren tussen de keuken en de woonkamer. Niet alleen bijzonder sfeervol om te zien, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. Zet u de deuren open, dan blijft u tijdens het koken gezellig in contact met uw gasten aan de eettafel. Dankzij de speciaal aangebrachte verlichting achter de deuren blijft het fraaie glas-in-lood bovendien zichtbaar wanneer de deuren geopend zijn. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De houten vloer, rustige kleurstelling en karakteristieke details zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde brengen daglicht naar binnen en vanuit de zithoek heeft u via de brede glazen schuifpui een sfeervol zicht op de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met prettige afmetingen en volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte met praktische bergruimte. De volledige verdieping is mooi afgewerkt met een houten vloer. Een absolute blikvanger is de royale en luxe uitgevoerde badkamer. Hier vindt u alles voor een ontspannen begin of einde van de dag: een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche met sunshower, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij de grote openslaande raampartij wordt de badkamer rijkelijk voorzien van daglicht en ontstaat er een bijzondere verbinding met buiten. Vanuit de badkamer stapt u direct het dakterras op. De hoge, weelderige beplanting op het terras zorgt daarbij voor volop privacy. Zet u op een mooie dag de ramen helemaal open, dan kunt u lekker in bad liggen, terwijl u toch volledig beschut bent. Het gevoel van een buitenbad, maar dan gewoon in uw eigen badkamer. Het dakterras zelf (ca. 20 m²) biedt bovendien een handige extra buitenruimte waar u in alle rust van het groen kunt genieten. Een aangename aanvulling op deze complete verdieping. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze woonlaag optimaal benut. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben goede afmetingen en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer. De brede raampartijen in de dakkapellen zorgen daarbij voor een goede lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De royale voorzolder biedt eveneens volop mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is veel extra bergruimte aanwezig. Ideaal voor alles wat u graag binnen handbereik houdt, maar liever uit het zicht opbergt. Achtertuin: Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van groen en privacy. De tuin is een plek om heerlijk te ontspannen. Direct achter de woning bevindt zich een terras, terwijl de royale tuin voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel of een speelplek. De volwassen bomen en groene erfafscheidingen geven de tuin veel beschutting. Achterin bevindt zich een ruime overkapping, waar een comfortabele loungeplek aanwezig is. Zo zit u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten en kunt u extra lang van het buitenseizoen genieten. Van onder de overkapping is de praktische stenen berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom. Kenmerken: - Gelegen op slechts één minuut lopen van de Piushaven; - Instapklaar, verzorgd en karakteristiek afgewerkt; - Royale en lichte woon- en eetkamer; - Ruime keuken met hoogwaardige apparatuur; - Sfeervolle glas-in-looddeuren tussen keuken en woonkamer; - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en regendouche; - Groene achtertuin met overkapping, berging en achterom; - Nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen; - Goede ontsluiting met de wegen richting de omliggende dorpen & steden. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.