Kruisvaardersstraat 28-C5021 BD TilburgFatima Oost

WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. INDIEN GEWENST KUNT U EEN MAIL STUREN ZODAT WIJ U OP DE WACHTLIJST KUNNEN PLAATSEN. Charmante eindwoning met ruime, dubbele garage en sfeervolle stadstuin nabij de Piushaven Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Tilburg? Dan is Kruisvaardersstraat 28c precies wat je zoekt! Deze lichte eindwoning, gelegen in de nabijheid van de bruisende Piushaven, biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een ideale ligging. Wat meteen opvalt is het vrije uitzicht aan de voorzijde over een groen plantsoen, waardoor je geen auto’s voor de deur hebt. Daarnaast bevinden het stadscentrum, de Aabe-fabriek en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel daglicht. Binnen vind je onder meer een ruime en comfortabele woonkamer, een praktische keuken, drie royale slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer. Op zonnige dagen kun je heerlijk ontspannen in de sfeervolle stadstuin of genieten op het dakterras. Ook de grote dubbele garage biedt volop mogelijkheden, of het nu gaat om extra opslag, het uitvoeren van een hobby of werk, of het stallen van je auto en/of aanhanger. Enkele highlights van de woning: - Vrij uitzicht op een groen plantsoen aan de voorzijde - Veel lichtinval door de hoekligging - Grote dubbele garage - Stadstuin en dakterras - Comfortabele leefruimte - 3 ruime slaapkamers - Nabij Piushaven, het stadscentrum en uitvalswegen Laat je verrassen en plan snel een bezichtiging! Of lees nog even verder om te weten wat deze fijne woning nog meer te bieden heeft... Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met trapopgang (bekleed met vloerbedekking), een praktische verdiepte kelderkast onder de trap, waarin zich ook de meterkast bevindt, en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset. De hal is verder afgewerkt met een doorlopende houten vloer, strakke stucwerk wanden en plafonds. De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is praktisch ingericht in een rechte opstelling met boven- en onderkasten en diverse laden. Het geheel is voorzien van inbouwapparatuur. Je treft onder meer een Siemens fornuis met oven en een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), een roestvrijstalen afzuigkap, aansluiting voor een vaatwasser, een Daalderop close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. Het granieten werkblad en de betegelde achterwand geven de ruimte een luxe uitstraling. Via een deur, voorzien van een rolluik, heb je directe toegang tot de sfeervolle stadstuin, terwijl een groot raam extra licht en zicht op de tuin biedt. De royale woonkamer, die grenst aan de keuken, ontvangt volop natuurlijk licht dankzij de openslaande tuindeuren met elektrisch bedienbaar rolluik, een zijraam (ook voorzien van een rolluik) en een groot voorraam met vrij uitzicht op het groene plantsoen. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds, en granieten vensterbanken. Voor de openslaande tuindeuren is een convectorput geplaatst voor extra comfort. Een sfeervolle houtkachel in een moderne schouw brengt extra warmte, terwijl het bijbehorende betonnen plateau ideaal is voor het plaatsen van een televisie en het opbergen van de houtblokken. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte; allen voorzien van paneeldeuren. Verder zijn de overloop en slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide licht en ruim, met een vergelijkbare afwerking en grootte. Beide kamers beschikken over een groot raam aan de voor- of achterzijde en een extra raam in de zijgevel, allemaal voorzien van rolluiken, wat zorgt voor een aangename lichtinval en extra privacy. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een inbouwkast. Beide kamers zijn stijlvol afgewerkt en bieden een prettige sfeer. De volledig betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een deur richting het dakterras en is ingericht met een ligbad, een douche met thermostaatkraan, en een wastafelmeubel. Spots zijn netjes geïntegreerd in het plafond, en er is een handdoekradiator aanwezig voor extra comfort. De separate toiletruimte aan de voorzijde, uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, is afgewerkt met deels betegelde wanden, een stucwerkplafond en een tegelvloer. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, een wastafel, een raam en een radiator. Via een vaste, met vloerbedekking beklede trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop waar de omvormer voor 6 zonnepanelen is geplaatst en de Atag CV-ketel (2016) is opgesteld. Achter het knieschot is er extra bergruimte beschikbaar. Een houten dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval op de overloop, die verder is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafond. De derde slaapkamer op deze verdieping is ruim van opzet en heeft een unieke nis in het plafond, waardoor je zicht hebt op de nok van het dak, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. In het strakke stucplafond zijn spots subtiel geïntegreerd. De kamer is verder voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, en biedt veel opbergruimte dankzij een vaste schuifdeurkast en extra bergruimte achter het knieschot. De gezellige stadstuin is voorzien van sfeervolle sierbestrating, buitenverlichting, een ruimte voor houtopslag en een praktische achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote dubbele garage. Deze garage is volledig betegeld en heeft een betonnen vloer, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsvriendelijke afwerking. Verder beschikt de garage over twee sectionaalpoorten, waarvan één elektrisch bedienbaar, en is voorzien van alle gemakken, zoals aansluitingen voor wasapparatuur, elektra, water en een eigen groepenkast. Daarnaast is er een uitstortgootsteen aanwezig en een raam met uitzicht op de tuin. Deze functionele ruimte is ideaal voor diverse doeleinden, zoals hobby's, werk aan huis, of het stallen van een auto en/of aanhanger. Algemeen: - aanvaarding in overleg - in de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in art. 5 van het NVM koopakte genoemde waarborgsom/bankgarantie. - NEN2580 meetinstructie: Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm, die bedoeld is om een eenduidige manier van meten te waarborgen voor een betrouwbare indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze norm helpt om consistente meetresultaten te verkrijgen, hoewel verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. De NEN2580 meetnorm houdt rekening met specifieke richtlijnen. Bijvoorbeeld, een zolder zonder vaste trap of een lichtoppervlakte (zoals een dakraam) kleiner dan 0,5 m² wordt niet meegerekend bij de woonoppervlakte. Dit kan betekenen dat de gemelde woonoppervlakte iets kleiner is dan de werkelijke vloeroppervlakte of dan bij vergelijkbare woningen waar de meetnorm niet is toegepast. Hoewel de toepassing van de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars deze consistent. KMM Makelaars zorgt ervoor dat al haar woningen worden ingemeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is, indien gewenst, beschikbaar voor inzage.