Lanciersstraat 1285017 CV TilburgHoogvenne Oost

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte en een fijne combinatie van authentieke details en modern comfort. Deze sfeervolle woning aan de Lanciersstraat 128 beschikt over een royale doorzonwoonkamer met erker, een gezellige houtkachel, een ruime eetkamer en een separate keuken met een uitgesproken jaren-dertiguitstraling. Ook praktisch is er veel te bieden. Zo beschikt de woning over een bijkeuken en een complete badkamer op de begane grond met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De originele tegelvloeren, glas-in-looddetails en plafondornamenten geven het huis extra karakter, terwijl de brede raampartijen en deuren naar de achtertuin zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast woon je hier op een levendige en gezellige locatie, met op de hoek van de straat meerdere leuke terrassen waar je gemakkelijk neerstrijkt voor een hapje of een drankje. Een sfeervol en bijzonder huis voor wie houdt van ruimte, karakter, comfortabel wonen én gezelligheid binnen handbereik. Algemeen Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 103 m2 Perceel: 115 m2 Inhoud: 366 m2 Indeling Via de karakteristieke voordeur met glas-in-looddetails kom je binnen in de lange hal. De originele tegelvloer met sierlijke belijning zorgt direct voor een sfeervolle eerste indruk. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer heeft een lengte van ruim acht meter en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met een brede erker en stijlvolle shutters. De houtkachel vormt een gezellig middelpunt, terwijl de houten vloer, plafondornamenten en neutrale afwerking de ruimte een warme uitstraling geven. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een grote eettafel. De brede doorgang zorgt voor een open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Via de dubbele deuren staat de leefruimte bovendien direct in contact met de achtertuin. De separate keuken heeft een karaktervolle en authentieke uitstraling. De rood-wit geblokte tegelvloer, betegelde wanden en vaste kasten passen mooi bij de stijl van de woning. De keuken beschikt over terrazzo werkbladen met een diepe spoelbak, veel bergruimte en een royaal vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. Dankzij de ramen valt er prettig daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de lichte overloop op de eerste verdieping. Het raam aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht en de karakteristieke paneeldeuren met glasdetails sluiten mooi aan bij de authentieke uitstraling van de woning. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de separate toiletruimte, een vaste kast en de trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de brede raampartij met shutters valt er veel natuurlijk licht binnen. De kamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed, nachtkastjes en aanvullende meubels en is afgewerkt met een donkere vloerbedekking en lichte wanden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kleedkamer. De kamer beschikt over uitgebreide, op maat gemaakte kastruimte met kledingkasten, lades, open vakken en een spiegel. Hierdoor is er bijzonder veel praktische bergruimte aanwezig. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een moderne separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en een praktische nis. De donkere wand- en vloertegels geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een verrassend ruime en sfeervolle open zolderkamer. De zichtbare houten dakconstructie vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte een warm en karaktervol geheel. Meerdere dakramen zorgen voor veel daglicht en maken dit tot een prettige, veelzijdige verdieping. De ruimte kan uitstekend worden ingericht als extra slaap-, werk-, hobby- of ontspanningskamer. Langs de schuine dakvlakken en rondom de trap is bovendien veel praktische, vaste bergruimte gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Achtertuin: Vanuit de eetkamer stap je via de openslaande deuren direct de achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. De lange vorm, het aanwezige groen en de begroeide erfafscheiding zorgen voor een prettige en beschutte sfeer. Achter in de tuin is een verhoogd houten terras gecreëerd met voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en van zonnige dagen te genieten. De aanwezige bomen en beplanting zorgen daarbij voor extra groen en natuurlijke beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de poort aan de achterzijde is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar via een eigen achterom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kenmerken: - Karaktervolle woning met authentieke details - Royale doorzonwoonkamer met erker en houtkachel - Twee slaapkamers en een ruime, sfeervolle zolderkamer - Complete badkamer op de begane grond - Beschutte achtertuin met loungehoek, berging en achterom - Veel praktische en vaste bergruimte Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.