Lange Nieuwstraat 1255041 DB TilburgTheresia Oost

Een investering met karakter én toekomstpotentie. Bent u op zoek naar een vastgoedbelegging op een centrumlocatie die ook op de lange termijn interessant blijft? Dan is deze karakteristieke hoekwoning uit ca. 1905 een object dat uw aandacht verdient. Deze woning wordt verkocht in verhuurde staat. Voor particuliere beleggers, vastgoedinvesteerders of kopers die vermogen willen investeren in een solide locatie biedt deze woning een mooie combinatie van direct bezit en toekomstig potentieel. Niet de snelle winst staat hier centraal, maar de kracht van een schaars object op een uitstekende plek in het centrum van Tilburg. Tussenwoning met garage én atelier op een gewilde centrumlocatie. Midden in het centrum van Tilburg ligt deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1905, een object dat vooral interessant is voor beleggers die investeren in locatie én toekomstig potentieel. De woning wordt verkocht in verhuurde staat; de huidige huurders blijven de woning bewonen. De entree geeft toegang tot de woonkamer, waar het hoge plafond direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Achter de woonkamer liggen de keuken, de toiletruimte en de badkamer. Vanuit de keuken bereik je de eerste verdieping met twee slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De woning wordt verwarmd middels een gaskachel De diepe stadstuin leidt naar een bijzonder bijgebouw: een ruime garage met daarboven een volwaardige atelierruimte. Deze garage biedt interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik, zoals een werk- of hobbyruimte of een andere multifunctionele invulling, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele vergunningen. De woning beschikt over een gaskachel, een boiler en is deels voorzien van dubbele beglazing. Deze woning maakt momenteel deel uit van een gezamenlijk perceel van 352 m². Bij verkoop kan het perceel worden gesplitst, zodat beide woningen een eigen kadastrale begrenzing krijgen. De tuin is indicatief nu ca. 30 m². Centrum van Tilburg Investeren in vastgoed begint vaak met de juiste locatie. Hier woont of investeert u, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, het centraal station en diverse voorzieningen. Een ligging die blijvend aantrekkelijk is voor de huurmarkt én voor toekomstige woonmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar ca. 1905 (gevelsteen 1880) Inhoud ca. 323 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 84 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 50 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte ca. 135 m² na splitsing Energielabel G Bouwtechnisch rapport beschikbaar Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.