Lange Nieuwstraat 1405041 DH TilburgTheresia Oost

Lange Nieuwstraat 140 Tilburg Leuke eengezinswoning in de wijk Besterd met een zeer ruime woonkamer met eetkamer en royale keuken en 3 slaapkamers. Er is een grote overkapping aanwezig in de tuin en er is een groot dakterras aanwezig, gelegen op het zuiden, met mooie uitzicht op de Spoorzone. De woning ligt net buiten de cityring van Tilburg maar binnen de ringbanen en gunstig ten opzichte van winkels voor dagelijkse boodschappen, het NS-station, het centrum, de Spoorzone, het Spoorpark, AH-XL, het Wilheminapark, de basisschool en de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk. Bouwjaar woonhuis: 1929; Perceeloppervlakte: ca. 98 m²; Woonoppervlakte: ca. 91 m²; Inhoud woonhuis: ca. 345 m³. INDELING: Begane grond: Via de hal met garderobe, meterkast en toilet komt u in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een lichte tegelvloer, gestucte muren en licht plafond met inbouwspots. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer meet 7,51 x 4.33/2.71 en is daarmee ca. 26 m² groot. De woonkamer heeft ruimte voor een gezellige zithoek en voor een moderne ronde of ovale eethoek of een lange eettafel, het kan hier allemaal. In de woonkamer is een mooie houten trapopgang aanwezig naar de 1e verdieping. Er zijn veel stopcontacten aanwezig wat erg handig is. De woning heeft deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De keuken bevindt zich in de aanbouw. Deze meet 5.41 x 4.51/2.41 en is daarmee ca. 19 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een Etna 6pits-gasfornuis met oven, een afzuigkap, een apothekerskast, 1,5 spoelbak, een losse vaatwasser en een losse magnetron. De keuken heeft openslaande tuindeuren en 2 designradiatoren. De ramen en tuindeuren bij de eetkamer en de keuken zorgen ervoor dat ook dit mooie lichte ruimtes zijn. De woonkamer en keuken zijn tezamen 45 m² groot. Vervolgens komt u in de volledig betegelde bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachine-/drogeropstelling. De bijkeuken meet 1.33 x 2.41 en is daarmee ca. 3 m² groot. Er is een deur naar de tuin. 1e verdieping: Via de trap komt u op de overloop met 3 slaapkamers en de lichte badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde) meet 3.87 x 2.87 is ca. 11 m² groot en heeft een vaste kast. Slaapkamer 2 (achterzijde) meet 2.86 x 2.13 is ca. 7 m² groot. Slaapkamer 3 (achterzijde) meet 2.56 x 2.17 is ca. 6 m² groot. Deze slaapkamer heeft een deur naar het zeer grote dakterras. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben mooi uitzicht op de achtergelegen stadstuin en de Spoorzone. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De lichte badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een 2e toilet, een wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer meet 3.22 x 1.29 en is daarmee ca. 4 m² groot. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (2018). De zolder meet 4.56 x 1.48 (tot 1.50m-hoogte) is dat ca. 7 m² groot. Echter, het totale vloeroppervlak bedraagt 4.56 x 4.55 is ca. 21 m²! TUIN: De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating. Er is een grote overkapping aanwezig van 5.31 x 3.13 is ca. 17 m² groot. Er is een eigen achterom aanwezig naar de er achter gelegen stadstuin. Vanuit hier loopt u zo de Spoorzone in voor een hapje, een drankje of een muziekevenement en binnen 2 min. bent u op NS-station Tilburg-Centraal. ALGEMEEN: - Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, terrasoverkapping en groot zonnig dakterras. - Woonkamer en keuken van totaal ca. 45 m²; - Gelegen nabij Tilburg-Centrum en NS-station; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Bouwkundig rapport beschikbaar; - Energielabel C; - De woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich nu bevindt, de ouderdomsclausule is van toepassing; - Notaris DKT in Rijen verplicht i.v.m. afwikkeling erfenis. - Aanvaarding in overleg.