Lange Nieuwstraat 2085041 DK TilburgTheresia West

Op een prachtige en centrale locatie – aan de rand van de vernieuwde en populaire Spoorzone en op loopafstand van het Centraal Station – bieden wij u deze bijzondere en karakteristieke geschakelde eindwoning met prachtige gevelelementen aan. De woning is aan- en opgebouwd en bestaat uit twee adressen, te weten Lange Nieuwstraat 208 en Fraterstraat 1a. Op de begane grond van Fraterstraat 1a is op dit moment een kapsalon met eigen entree gevestigd. Vanwege deze extra ruimte op de begane grond biedt de woning diverse mogelijkheden, zoals werken aan huis. * De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 195m² en is op een ruim perceel van 239m² gelegen. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen (2013) en op meerdere plaatsen van airco’s. De woning is naast een grote kelder op de begane grond voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken en een multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte en een aparte berging/ wasruimte aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een grote overkapping, stenen berging en een achterom. De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen. Diverse uitvalswegen zijn daarnaast snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1917 Inhoud: ca. 801m³ Perceeloppervlakte: 239m² Aanvaarding: in onderling overleg Kelder Vanuit de keuken/ woonkamer is via een vaste trap de ruime kelder circa 18m² toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra berg-/ provisieruimte. Begane grond Entree, hal met toegang tot de woonkamer. Uitermate sfeervolle en royale woonkamer circa 74m² (inclusief keuken) met prachtig hoog plafond. In de woonkamer ligt een fraaie eiken houten white wash vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, natuurstenen schouw met gashaard en een airco. De halfronde raampartijen met roedeverdeling geven extra sfeer aan deze ruimte. Aangebouwde werkkamer circa 11m² met twee openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, quooker, 6-pits gasstel met twee ovens (Boretti), afzuigkap, combi magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een portaal te bereiken die toegang geeft tot een toiletruimte, deur naar de achtertuin en de multifunctionele ruimte. Gedeeltelijk, met metrotegels betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Multifunctionele ruimte (thans in gebruik als kapsalon) circa 18m² voorzien van een airco, radiatorombouw en de meterkast. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als bijvoorbeeld kapsalon, kantoor aan huis, werkkamer, speelkamer en dergelijke. * Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een berging/ wasruimte. Voorslaapkamer circa 14m² met airco, voorslaapkamer circa 9m² met vaste kast en een grote achterslaapkamer circa 24m² met airco, twee openslaande deuren en een vaste kastenwand. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Moderne en luxe badkamer (circa 2023) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een hardstenen blad, vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast elektrische vloerverwarming aanwezig. Separate toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Berging/ wasruimte met de c.v. combi ketel (Nefit circa 2020), extra bergruimte en eventueel ook aansluitpunten voor de wasapparatuur. Buiten De privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van fraaie sierbestrating. In de achtertuin zijn daarnaast diverse leilindes aanwezig en een sfeervolle, grote overkapping. De afsluitbare overkapping circa 27m² is voorzien van schuiframen met zicht op de achtertuin, ingebouwde koelkast, haard en een airco. In de achtertuin is daarnaast een stenen berging (voorheen garage) met achterom aanwezig. Algemeen - Karakteristieke eindwoning met multifunctionele ruimte. - Luxe badkamer 2023. - Buitenschilderwerk 2022 (in 2026 bijgewerkt). - 25 zonnepanelen 2013. - De dakbedekking is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd. - Op een ideale locatie op loopafstand van de Spoorzone, het Centraal Station en het stadscentrum. - * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.