Ledeackerstraat 225045 ZG TilburgLeeuwerik Oost

Wie had dat gedacht? Een eindwoning, in het midden van een breed opgezette straat, maar met een overbouwde 1e verdieping en zolder. De 1e verdieping en de zolder zijn aan de voorzijde overbouwd boven de onderliggende poort, waardoor deze verdiepingen aanzienlijk groter zijn dan de gemiddelde verdiepingen bij deze woningen. Kijk maar eens naar de ouderslaapkamer..... zo groot vind je ze niet vaak. Aan de breed opgezette Ledeackerstraat, met parkeervoorziening aan de voorzijde, gelegen ruime eindwoning met voortuin, overbouwde poort, achtertuin, houten veranda / overkapping en stenen berging met naastgelegen achterom. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1992. - Perceeloppervlakte is 125 m². - Inhoud van de woning bedraagt 393 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 114 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Woning is volledig geïsoleerd en grotendeels v.v. dubbel glas. - Buitenzijde van de woning is in oktober 2026 geschilderd. - Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming. - Energielabel is een A label en geldig tot 17-12-2030. - 1e verdieping en 2e verdieping liggen aan de voorzijde boven de onderliggende poort en zijn derhalve overbouwd en ruim. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de garderobe, de meterkast met verwarmingsinstallatie en het gemoderniseerde, deels betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer te bereiken. In de woonkamer is een ruime trapkast aanwezig en is tevens de toegang tot de trap naar de 1e verdieping. De kamer is afgewerkt met een massief grenen houten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is de open keuken te bereiken. De keuken heeft een moderne hoekopstelling met daarin een vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigschouw en vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De diepe achtertuin is op het oosten gelegen en biedt door de ruimte een uitstekende mogelijkheid om eventueel aan de achterzijde uit te bouwen. Achter in de tuin staat de stenen berging. Voor de stenen berging is recent een houten overkapping / veranda gerealiseerd. In de tuin is een poort naar de achter- en naastgelegen gang. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers. Opvallend is de extra ruime slaapkamer aan de voorzijde van maar liefst 19,8 m². De andere slaapkamers zijn respectievelijk 6,4 en 12,2 m² groot. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is deels betegeld en volledig ingericht met een ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en riante zolderkamer. Meerdere kamers realiseren is hier zeker mogelijk. De voorzolder heeft bergingen in de knieschotten en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De L-vormige, riante zolderkamer heeft eveneens bergingen in de knieschotten en een Velux dakvenster aan de voorzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.