Lexmondstraat 175045 XX TilburgLeeuwerik Oost

Welkom aan de Lexmondstraat, waar deze sfeervolle tussenwoning op nr. 17 je niet alleen een dak boven het hoofd biedt, maar ook een plek om écht thuis te komen! In deze instapklare woning, gelegen in de rustige, gezinsvriendelijke wijk Leeuwerik (Reeshof), is alles tot in de puntjes verzorgd – van de gezellige woonkamer met sfeer-haard, de moderne keuken en de 4 fijne slaapkamers tot de fraaie achtertuin waar je in de zomer tot laat kunt genieten van de zon. Dankzij volledige isolatie, houten kozijnen met dubbel glas, en rolluiken (sommige elektrisch bedienbaar) is dit huis energiezuinig (label A) en biedt jou een optimaal wooncomfort. Ook de ligging is ideaal, op korte afstand van winkels, scholen, buitenspeelplekken en sportvoorzieningen, maar ook uitvalswegen zoals A58 en N261 en het NS station zijn snel bereikbaar vanaf deze locatie. GEZELLIGHEID VANAF DE VOORDEUR Bij binnenkomst in de hal voel je het al: dit is een huis met karakter en kwaliteit. De warme eikenhouten vloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt meteen voor een gezellige sfeer. De hal herbergt de uitgebreide meterkast met de stadsverwarmingsunit, glasvezelkabel, vijf geaarde groepen (plus een kookgroep voor de chef-koks onder ons!) en slimme meters. De woonkamer is het hart van het huis: hier ga je gegarandeerd veel gezellige avonden doorbrengen! Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor lekker veel daglicht, terwijl het elektrisch bedienbare rolluik zorgt voor extra privacy en comfort. Een sfeervolle schouw biedt een knus accent aan de zithoek en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren (met elektrisch rolluik) toegang tot de tuin – zo zet je op een zomerse dag de boel lekker open en laat je het binnen- en buitenleven in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een lust voor het oog. In 2022 nog gemoderniseerd, met een L-vormige opstelling die voldoende kast- en lade-ruimte biedt. Het werkblad van kunststof is stijlvol en gemakkelijk schoon te houden. Onder de bovenkastjes zit dimbare verlichting en boven het aanrecht vind je ingebouwde spots in een koof – handig voor een goed zicht tijdens het koken. En de keukenapparatuur? Alleen topkwaliteit: een Bora kookplaat, Siemens combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om je favoriete gerechten te kunnen bereiden! Halverwege de woonkamer kom je bij een portaal dat leidt naar de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De trap is bekleed met vloerbedekking voor een knusse look, en de toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje en is keurig afgewerkt met deels betegelde wanden en een praktische tegelvloer. ROYALE KAMERS EN EEN PRAKTISCHE BADKAMER Via het portaal kom je op de overloop welke toegang geeft aan drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn licht en uitnodigend, met grote ramen in houten kozijnen en dubbel glas, waardoor er overal een fijne natuurlijke lichtinval is. De kamers zijn rustig en stijlvol afgewerkt met behangwanden en spuitwerk plafonds, en de rolluiken – handmatig bedienbaar in de kamers aan de voorzijde en elektrisch in de kamer aan de achterzijde – zorgen voor optimale privacy en comfort. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, is een compacte maar praktische kamer die je tevens kunt gebruiken als garderobekamer of als een gezellige werk- of studieruimte. De naast gelegen master bedroom is een comfortabele ruimte; ruim van formaat en v.v. een karaktervolle grenen vloer, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, heeft dezelfde grenen vloer. De badkamer is een praktisch ingedeelde ruimte die beschikt over twee wastafels, een wandcloset, een comfortabele douche met thermostaatkraan en een designradiator. De combinatie van deels betegelde wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en een schuurwerk plafond zorgt voor een frisse uitstraling. Een raam voorziet de badkamer van een prettig natuurlijk licht en ventilatie. RUIMTE VOOR CREATIVITEIT EN ONTSPANNING Via de vaste trap, voorzien van vloerbedekking, kom je op de tweede verdieping, welke in zijn geheel is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier tref je een ruime overloop/voorzolder met een raam voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan weerszijden van deze ruimte bevindt zich handige bergruimte achter knieschotten. Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de vierde slaapkamer; tevens ideaal als werk- of speelruimte. Deze kamer, vergelijkbaar afgewerkt als de voorzolder, heeft een dakkapel met hardhouten kozijnen, dubbel glas en een elektrisch bedienbaar rolluik. En ook hier praktische bergruimte achter het knieschot aan weerszijde van de kamer. BUITEN GENIETEN IN ALLE PRIVACY Achter het huis ligt een sfeervol aangelegde tuin, ideaal voor wie houdt van het buitenleven. Georiënteerd op het westen, geniet je hier volop van de middag- en avondzon – perfect voor zomerse borrels, bbq of een ontspannen diner in de buitenlucht. Bij de woning vind je een zonnig, bestraat terras, perfect om in de avondzon te ontspannen met een drankje. Achterin de tuin bevindt zich bij de berging een tweede terras, eveneens voorzien van sfeervol straatwerk. Dit terras ligt juist heerlijk in de schaduw als het terras bij de woning volop zon vangt. Het groene gazon en de borders met diverse planten, waaronder een sierlijke catalpa, hulst en kleurrijke hortensia’s, geven de tuin een natuurlijke uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een handbediend zonnescherm. Zoals gezegd bevindt zich achter in de tuin een praktische berging met elektra en een handige achterom, zodat je ook gemakkelijk met de fiets, tuinspullen of kliko's in en uit kunt. Kortom, een heerlijke tuin om volledig in te ontspannen en te genieten van zon en privacy! WOONOMGEVING Leeuwerik is een gezinsvriendelijke groene wijk in De Reeshof. De wijk heeft een uitstekende infrastructuur voor dagelijkse benodigdheden, met verschillende scholen, winkels en supermarkten in de buurt. De omgeving is perfect voor gezinnen, met diverse buitenspeelplekken en een breed scala aan sportfaciliteiten voor jong en oud. Voor wat betreft bereikbaarheid, ligt Leeuwerik gunstig t.o.v. belangrijke uitvalswegen zoals de A58 en N261. Daarnaast beschikt De Reeshof over een eigen station. ALGEMEEN Het hele huis is uitstekend onderhouden. Het buitenschilderwerk dateert van 2022, en ook het binnenschilderwerk op de begane grond is van hetzelfde jaar. Met een gemoderniseerde keuken (2022) en volledig dubbele beglazing is dit een woning die meteen klaar is voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfort en sfeer. Kortom: als je op zoek bent naar een huis waar je niks meer aan hoeft te doen en waar alles tot in de puntjes verzorgd is, dan hoef je niet verder te zoeken! Bouwjaar 1992 Inhoud ca. 372 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceeloppervlakte 128 m² Energielabel A De woning beschikt over verwarming en warm water via stadsverwarming, is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin HR++ en dubbele beglazing. Verder heeft de woning glasvezelkabel. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.