Lexmondstraat 255045 XX TilburgLeeuwerik Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN HEERLIJK THUIS IN DE RUSTIGE WIJK LEEUWERIK – PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN, TWEE-PERSOONS-HUISHOUDENS EN WIE RUIMTE EN RUST ZOEKT! Welkom in deze sfeervolle eindwoning, gelegen in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Leeuwerik in de geliefde Reeshof. Met volop ruimte dankzij drie royale slaapkamers én een grote zolderkamer met uitbreidingsmogelijkheden, is dit het ideale huis voor wie een stevig fundament zoekt voor een comfortabel thuis. De zonnige achtertuin op het westen biedt alle gelegenheid om heerlijk te ontspannen terwijl kinderen veilig spelen. Daarbij ben je binnen no-time bij alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportvelden en het NS-station. Kortom: een degelijk huis met veel potentie, waar je met kleine aanpassingen jouw woondromen kunt realiseren. HOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS OP EEN RIJ Leuke eindwoning met veel potentie: een solide basis met mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Rust en kindvriendelijkheid: gelegen in een brede, rustige straat met voldoende speelgelegenheid in de buurt. Ruimte in overvloed: drie flinke slaapkamers en een royale zolderverdieping die ideaal is voor een vierde slaapkamer of werkruimte. Zonnige achtertuin op het westen: geniet van lange, zonnige middagen en avonden in een onderhoudsvriendelijke tuin met eigen zijpoort. Degelijk en energiezuinig: Energielabel A zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energiekosten. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING: JOUW NIEUWE THUIS IN DE REESHOF Een warm welkom in een prettige buurt Gelegen in de rustige wijk Leeuwerik, biedt dit huis alles waar jij (en je gezin) naar op zoek bent: ruimte, rust én een uitstekende ligging. Hier woon je in een brede straat met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. De wijk ademt gezelligheid en bevat alles binnen handbereik. Sportvelden voor de avontuurlijke sportievelingen, het Reeshofpark voor natuurliefhebbers en basisscholen en kinderopvang om de hoek – het kan haast niet beter. Begane grond: ruimte en mogelijkheden Bij binnenkomst in de woning word je direct begroet door licht en ruimte. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en natuurlijk de woonkamer. Deze royale ruimte is perfect voor een gezellige zithoek én een flinke eettafel waar vrienden en familie heerlijk kunnen aanschuiven. De natuurstenen vloer geeft de woonkamer een tijdloze uitstraling, terwijl de elektrische rolluiken aan de voorzijde zorgen voor comfort én privacy. De aangrenzende keuken bevindt zich in een aparte hoek aan de achterzijde. Dit biedt volop mogelijkheden: houd je het functioneel gescheiden of maak je er een open keuken van, zodat het geheel nóg ruimtelijker wordt? De keuze is helemaal aan jou! Loop je verder, dan kom je uit in de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Hier geniet je van lange zomerdagen in een onderhoudsvriendelijke setting met volledig bestrating. De grote stenen berging met elektra en de handige zijpoort maken de tuin helemaal af. Eerste en tweede verdieping: slaap lekker! De eerste verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers. Ideaal voor jonge gezinnen of voor wie simpelweg meer ruimte nodig heeft. De kamers zijn voorzien van een korreltapijt, een prettige basis voor eventuele nieuwe vloeren. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is compact maar compleet: een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet maken deze ruimte praktisch en gebruiksvriendelijk. De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Wat je hier aantreft, is een multifunctionele open ruimte met volop mogelijkheden. Met een goede hoogte en een praktische indeling is dit de perfecte plek voor een werkruimte, hobbykamer of zelfs een vierde slaapkamer. Voeg een groter zolderraam toe en creëer direct meer licht en ventilatie – de ideale upgrade! Buitenleven in je eigen tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn volledig bestraat, waardoor onderhoud minimaal is en jij je kunt richten op genieten. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Lekker barbecueën met vrienden terwijl de kinderen spelen, of gewoon ontspannen met een goed boek onder het genot van een drankje – hier kan het allemaal. De ruime stenen berging biedt plek voor al je gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Uitstekende ligging met alle voorzieningen dichtbij Wat dit huis écht aantrekkelijk maakt, is de locatie. Wonen in Leeuwerik betekent dat je alles binnen handbereik hebt. Kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen vind je allemaal op korte afstand. Winkelcentrum Heyhoef biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Reis je met het openbaar vervoer? Het NS-station Tilburg Reeshof is ook dichtbij, waardoor je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg of andere omliggende steden bent. En met de A58 en N261 om de hoek, ben je met de auto snel op weg. Ben jij een liefhebber van groen en buitenleven? Het Reeshofpark, het Reeshofbos én natuurgebied de Dongevallei liggen op loopafstand. Perfect voor een ochtendwandeling, een sportieve run of een ontspannen middag met de kinderen. Op de koopovereenkomst zijn naast de gebruikelijke bepalingen tevens een niet-bewonersclausule en een ABC-clausule van toepassing. SAMENVATTING VAN DE HOOGTEPUNTEN Deze eindwoning is dé kans voor jonge gezinnen, stellen of wie zoekt naar meer ruimte en rust. Met drie royale slaapkamers, een grote zolderruimte, een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin en een ligging in een kindvriendelijke buurt, is dit huis een perfecte basis voor een fijn leven. Voeg daarbij het energielabel A en de praktische indeling, en je hebt een woning die niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. De ligging in de Reeshof is ideaal: dichtbij uitvalswegen, scholen, winkels én natuur. Kortom: een woning met potentie en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken!