Lichtenvoordestraat 245045 XV TilburgLeeuwerik Oost

Deze woning aan de Lichtenvoordestraat ligt in het rustige en groene deel van Tilburg, in Tuindorp de Kievit binnen de wijk Reeshof. Een fijne plek om te wonen, met overzichtelijke straten, veel groen en een prettige sfeer. De woning is duurzaam en energiezuinig met energielabel A en stadsverwarming, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een royale zolder met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren en gedeeltelijk rolluiken voor extra comfort. Aankoopargumenten: - Duurzame en energiezuinige woning met energielabel A en stadsverwarming; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Drie slaapkamers en een royale zolder, met de optie om er een extra kamer van te maken; - Het nabijgelegen winkelcentrum Heyhoef biedt een uitgebreid aanbod voor dagelijkse boodschappen, mode, horeca en andere voorzieningen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Tilburg is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting omliggende plaatsen. De straat waar de woning zich bevindt is verkeersluw en ideaal voor gezinnen of wie houdt van rustig wonen. Op korte afstand ligt het Reeshofpark, ideaal voor wandelen, sporten of spelen met de kinderen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, die is voorzien van de meterkast, een vaste kast en de unit voor stadsverwarming. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer met tegelvloer en een open sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een afgesloten tussenportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning is een open keuken, uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse koelkast met vriezer. De keuken biedt volop ruimte om er een persoonlijke, modernere touch aan toe te voegen. Vanuit de keuken stapt u zo de achtertuin in. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en kunstgazon, waardoor deze tuin onderhoudsvriendelijk en en gebruiksklaar is. In de tuin bevinden zich diverse plantenborders, die een groene sfeer geven zonder veel onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging met houten aanbouw, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of gereedschap. Voor wie graag planten of bloembakken ziet, is er alle ruimte om de tuin verder aan te kleden. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een riant hoekbad met douchekop, een toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het formaat van de ruimte zijn er voldoende mogelijkheden om de badkamer naar eigen smaak te moderniseren of aan te passen. Slaapkamer I is circa 4,03 x 2,09 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 5,03 x 2,97 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 3,11 x 2,97 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar, voorzien van een Velux-dakraam, de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze riante en praktische ruimte is groot genoeg om er een extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte van te maken. Bijzonderheden: - Het gezellige centrum van Tilburg is goed bereikbaar, met een ruim aanbod aan winkels en horeca; - In de buurt ligt Reeshofpark met volop groen en recreatiemogelijkheden voor jong en oud; - Gelegen in een rustige straat in Tuindorp de Kievit binnen de Reeshof; - In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Interesse in een bezichtiging? Neem contact met ons op. We laten deze fijne woning graag aan u zien!