Lobithstraat 255045 XP TilburgLeeuwerik Oost

OPEN HUIS: je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen tijdens het open huis op vrijdag 28 augustus 2026 van 16:00 uur tot 17:30 uur. Ruimte, comfort en karakter – dat zijn de kenmerken die deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uitstekend omschrijven. Met een royale living van maar liefst 56 m², een sfeervolle open haard, uitgebouwde woonkeuken, vier (slaap)kamers, een diepe garage en een zonnige achtertuin op het westen is hier volop ruimte voor het hele gezin. De woning ligt centraal in de Reeshof, nabij de Bijsterveldenlaan. Winkelcentrum Heyhoef, diverse basisscholen en verschillende scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich op korte afstand. Ook een gezondheidscentrum, het NS-station en goede busverbindingen richting het centrum van Tilburg en Breda zijn dichtbij. Kortom: een complete en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is gestukadoord (wand en plafond). De woonkamer is deels voorzien van een rustieke houten vloer en deels (in de keuken) van een klassiek getrommelde marmeren tegel. In 2021 is de woonkeuken aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw is er een mooie totale living ontstaan van maar liefst 56m². Aan de voorzijde, bij de open haard met kalkzandstenen schouw, is de tv-hoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, met zicht op de achtertuin. Ruime hoekkeuken met vloerverwarming, schuifpui en achterdeur. De keuken is uitgevoerd met volop bergruimte, inbouwapparatuur en eetbarretje. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en de grote 'ouder' slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ca. 13, 12 en 8,5m² groot. De gehele verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, gestukadoorde wandafwerking en een geschuurde plafonds. De twee grootste slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten en alle kamers hebben rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. Functioneel ingericht met dubbele wastafel, ligbad, toilet en aparte douchecabine. 2e VERDIEPING Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping is ingericht met een royale dakkapel, waardoor een 4e (slaap)kamer is gerealiseerd. Nu in gebruik als bergzolder maar ideaal voor een logeerkamer, werkkamer of mancave. GARAGE Diepe garage van bijna 7m en door de breedte (3,35m) maar liefst 23m² groot. Voorzien van elektrische garagedeur en een loopdeur voor snelle toegang met fiets en dergelijke. TUIN Mooi perceel met fijne voortuin en oprit voor meerdere auto’s. De voortuin is groen aangelegd met hagen en vaste planten. De achtertuin is door de breedte en diepte van het perceel erg fraai gesitueerd. Heerlijk gelegen op het zonnige westen en volledig omheind. Er is een achterom via de garage. De tuin is verzorgt met borders, vijver, gazon en vaste planten. ALGEMEEN - Royaal woonhuis met fraaie voor- en achtertuin. - Energielabel A. - 4 (slaap)kamers. - Diepe oprit. - Woonkeuken. - Drie dakkapellen. - Open haard. - Rolluiken, screens en zonnescherm. - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS - JOUW MAKELAAR - AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.