Marknessestraat 225045 KW TilburgLeeuwerik Zuid

Deze verrassende tussenwoning is gelegen in Tuindorp de Kieivit, een kindvriendelijke woonwijk in de Reeshof met alle benodigde voorzieningen, scholen, natuur en winkels in de directe omgeving. De modern afgewerkte woning is volledig geïsoleerd en in 2022 nog voorzien van 8 zonnepanelen, waardoor het geheel over een energielabel A beschikt. De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 107 m2 en vier volwaardige slaapkamers waardoor het een uitstekende gezinswoningen betreft. De achtertuin met groot zonnescherm is op het zonnige zuidwesten gelegen en in 2022 opnieuw aangelegd. De ruime berging beschikt over een groot elektrisch rolluik waardoor er eenvoudig een motor of scooter in geparkeerd kan worden. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De trapopgang is opnieuw bekleed en voorzien van verlichting. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset. De tegelvloer vanuit de hal loopt in de gehele begane grond door. De nette en lichte keuken met granieten aanrechtblad is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door een grote raampartij met openslaande deuren. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met spuitwerk. In de trapkast is extra provisieruimte. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 12 en 7 m2) zijn aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde ligt de derde ruime slaapkamer (ca. 11,5 m2). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over rolluiken. Op de grootste slaapkamer is tevens een airco aanwezig. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met twee mengkranen en een wandcloset. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie en inbouwspots. Twee verdieping: Via een vaste trap naar de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en unit voor de mechanische ventilatie. Onder de dakschuinte is extra bergruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer met dakraam gelegen. Ook deze kamer (ca. 12,5 m2) is ruim van opzet en voorzien van bergruimte onder de dakschuinte. De laminaatvloer vanuit de voorzolder loopt in deze kamer door. Buiten: De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met grote terrastegels. De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en net als de voortuin ook onderhoudsvriendelijk. Door de ligging op het zongunstige zuidwesten is hier de hele dag van de zon te genieten. Het grote zonnescherm zorgt er voor dat je wel een plek in de schaduw hebt. Achter op en over de volledige breedte van het perceel is de grote houten berging gelegen. Een elektrisch bedienbaar rolluik zorgt er voor dat een motor of scooter hier in geparkeerd kan worden. Bijzonderheden: - Modern afgewerkte tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; - Energielabel A; - Volledig voorzien van rolluiken en een airco op de hoofdslaapkamer; - Tuin op het zongunstige zuidwesten met groot zonnescherm; - Rustig gelegen op kindvriendelijke woonlocatie; - Alle benodigde voorzieningen, scholen en natuur in de directe omgeving; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming. De totale gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 107 m2 maar doordat er momenteel niet voldoende lichtinval op zolder (ca. 21 m2) is mag dit formeel niet meegerekend worden tot de woonoppervlakte. Het plaatsen van een groter dakraam alleen is al toereikend om het effectieve woonoppervlakte te vergroten.