Meelstraat 745025 KN TilburgSint Anna Zuid

Royaal woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, zonnige tuin en volop mogelijkheden Op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Tilburg ligt dit verrassend ruime woonhuis met een woonoppervlakte van circa 196 m², een royaal bijgebouw van circa 96 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een perceel van 287 m². De woning beschikt over meerdere woon-, werk- en slaapvertrekken en biedt daardoor veel mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby. Het separate bijgebouw biedt eveneens diverse gebruiksmogelijkheden. De woning en het bijgebouw worden vrij van huur en gebruik en leeg opgeleverd. Indeling in het kort Begane grond: woonkamer, meerdere multifunctionele ruimtes, toiletruimte, inpandige berging en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: twee slaapkamers, woonkeuken, woonkamer/slaapgedeelte, badkamer, separate toiletruimte en royaal dakterras. Tweede verdieping: royale open ruimte, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Bijgebouw: meerdere ruimtes, eigen cv-installatie, verdieping en entresol/vliering. Aan de voorzijde bevindt zich een overbouwde poort met een breedte van circa 1,93 meter, die toegang geeft tot de achtertuin. Daarnaast beschikt het perceel over een achterontsluiting, waardoor de achterzijde ook met een auto bereikbaar is. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de doorgang naar de royale woonkamer van circa 31 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de meterkast, voorzien van 16 groepen, vier aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal met een bergkast, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een portaal dat toegang geeft tot de inpandige berging. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte, een keukenblok en de deur naar de achtertuin. Achter deze ruimte bevindt zich een tweede royale kamer van circa 25 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als kantoor-, praktijk-, hobby- of speelruimte. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglichttoetreding. Eerste verdieping Via de tweede hal bereikt u middels een bordestrap de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime en lichte slaapkamer met aansluitend een tweede slaapkamer. Enkele treden hoger bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de woonkeuken en de aangrenzende woonruimte. Door de royale maatvoering en goede lichtinval heeft deze verdieping een aangenaam en ruimtelijk karakter. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder meer een losse koelkast, spoelbak, gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken bereikt u een portaal waar de cv-ketel, een Daalderop CombiPact, is opgesteld. Vanuit dit portaal zijn de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Een dakraam en mechanische ventilatie zorgen voor ventilatiemogelijkheden. Vanuit het portaal is tevens het ruime dakterras bereikbaar, een prettige aanvulling op de achtertuin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte van circa 21 m². Door de afmetingen en open indeling kan deze verdieping uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of combinatie daarvan. Achtertuin De achtertuin is onder andere bereikbaar via de inpandige berging. Aan de linkerzijde bevindt zich de onderdoorgang richting de straatzijde. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt daardoor gedurende een groot gedeelte van de dag een gunstige zonligging. Door de combinatie van de tuin, het dakterras en het bijgebouw beschikt het object over opvallend veel binnen- en buitenruimte. Bijgebouw Via de onderdoorgang bereikt u vanuit de voorzijde de achtertuin en het vrijstaande/achtergelegen bijgebouw. Het bijgebouw biedt veel aanvullende gebruiksmogelijkheden. Bij binnenkomst komt u in een royale ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de achterom, waardoor het bijgebouw desgewenst rechtstreeks vanaf de achterzijde bereikbaar is. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een goed geïsoleerde ruimte van circa 19 m², geschikt voor bijvoorbeeld kantoor, hobby, opslag of andere gebruiksdoeleinden, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Deze bestaat uit een ruime open ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Vanuit deze verdieping is via een tweede vaste trap de open vliering/entresol bereikbaar, die aanvullende bergruimte en gebruiksmogelijkheden biedt. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-ketel. Ligging De woning ligt op een gunstige locatie nabij het stadscentrum van Tilburg. Het centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, culturele voorzieningen, bioscopen en overige voorzieningen. Tilburg kent daarnaast diverse jaarlijks terugkerende evenementen, waaronder de Tilburgse Kermis en de Tilburg Ten Miles. Ook op het gebied van onderwijs en cultuur heeft Tilburg veel te bieden, met onder meer Tilburg University, diverse hogescholen en kunstopleidingen. De Piushaven en de Spoorzone behoren tot de populaire stadsgebieden van Tilburg en bieden een gevarieerd aanbod aan horeca en recreatiemogelijkheden. Vanuit de Piushaven bereikt u bovendien eenvoudig natuurgebied Moerenburg. Ook grotere recreatieve voorzieningen zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen zijn vanuit Tilburg goed bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden als de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen op korte afstand. Kortom Een bijzonder royaal en veelzijdig woonhuis met groot bijgebouw, zonnige tuin, dakterras en veel gebruiksmogelijkheden, gelegen op korte afstand van het centrum van Tilburg. De woning en het bijgebouw worden vrij van huur en gebruik en leeg opgeleverd. Interesse? Neem contact met mij op voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging.