Meliskerkestraat 145045 EJ TilburgLeeuwerik Zuid

WOONGENOT In deze tijd kom je ze sporadisch tegen, toch wij hebben er een! Een bungalow, en niet zomaar een. Deze bungalow maakt levensbestendig én tegelijkertijd duurzaam wonen mogelijk. De bungalow ligt in deelwijk Leeuwerik, heeft een patiotuin op het zuiden en negen zonnepanelen. Naast de ruime woonkamer en de twee slaapkamers biedt deze bungalow een ruime bijkeuken + garage, een overkapping waar het heerlijk toeven is en nog een voordeel: de afwerking is perfect dus dat betekent absoluut instapklaar. Ben je op zoek naar optimaal woongenot met oog op de toekomst? Stop dan met zoeken en bel snel voor een afspraak. We leiden je graag rond en laten je alles zien wat de woning te bieden heeft. WELKOM Aan de buitenzijde had je misschien al een vermoeden, eenmaal binnen word je hoe dan ook verrast. Vanuit de hal met meterkast (v.v. glasvezel) en toiletruimte kun je naar de woonkamer, de badkamer of een van de slaapkamers. Het maakt niet uit welk vertrek je kiest, overal zul je versteld staan van de ruimte, het licht en de afwerking. De gehele woning is namelijk in 2017 gemoderniseerd. In de woonkamer zie je direct het vele daglicht door de grote ramen. Ook aan de keukenzijde valt het daglicht binnen. Deze keuken is deze niet alleen functioneel maar staat ook garant voor gezelligheid door de open verbinding met de woonkamer. Met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast, allen van Siemens is de keuken compleet. Extra bergruimte heb je in de riante provisiekast. De bungalow telt twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers geeft toegang tot de garage met aangrenzend de bijkeuken. Hier is naast bergruimte plek voor de wasmachine in de vaste kastenwand. De garage heeft openslaande deuren en is betegeld. Na een drukke dag is het fijn even te ontspannen. Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. De geheel betegelde badkamer heeft een opbergmeubel met wastafel en spiegel met verlichting, een tweede opbergmeubel, een vrij hangend toilet en een inloopdouche met inbouwkraan, regen- en handdouche. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. In de gehele woning ligt een pvc-vloer, de plafonds zijn strak gestuct en de wanden zijn strak gestuct/voorzien van behang. De luxe binnendeuren zijn extra breed en er hangen meerdere elektrische rolluiken. Enkele kozijnen zijn voorzien van een hor. Energie bespaar je bij deze woning met de 9 geplaatste zonnepanelen. Niet alleen kostenbesparend, ook beter voor het milieu. PATIOTUIN Zowel vanuit de keuken als vanuit de hal kun je naar de patiotuin. Deze is geheel omsloten en betegeld, voorzien van een buitenkraan, een putje en elektra. Aan de keukenzijde grenst de overkapping waar je het gehele jaar door comfortabel kunt zitten. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven. Voor de warme dagen hangt er een elektrisch zonnescherm voor wat extra schaduw. WOONOMGEVING De bungalow ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk de Leeuwerik in de Reeshof. Enkele minuten lopen en je bent bij het prachtige natuurgebied de Dongevallei. Alle benodigde voorzieningen, denk hierbij aan winkelcentra, sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving te vinden. De wijk heeft een eigen treinstation. Met de auto is er een snelle ontbinding naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 450 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 29 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 253 m² Energielabel A (afgegeven voor het plaatsen van de 9 zonnepanelen) De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.