Middelgraaf 945032 EH TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Goed onderhouden tussenwoning met opbouw, zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging, gelegen in een rustige en prettige woonstraat in de wijk De Blaak. De ligging is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen biedt de woning een comfortabele leefruimte met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Buiten is er een zonnige achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden en een berging die groter is dan een gemiddelde garage. Dit type woningen komt in deze wijk niet vaak beschikbaar. Woning Tussenwoning uit 1983 met opbouw op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder en een royale, vrijstaande berging in de achtertuin. De woning is verzorgd onderhouden en in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en energielabel B is sprake van een prettige balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is tuingericht met aangenaam licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande tuindeuren en aansluitend de keuken, die via een bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verdiepingen De eerste verdieping is vergroot door een opbouw, wat resulteert in extra ruimte en de aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze afwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met daglicht en biedt uitstekende mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage. Deze ruimte is ideaal voor opslag, fietsen, hobby’s of als werkruimte en is goed bereikbaar met de motor via de achterom. Algemeen - Nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025 - Nieuwe badkamer 2023 - Opbouw op de eerste verdieping - Nieuwe goten en hemelwaterafvoer 2025 geplaats - Zonnige achtertuin op het zuiden - Zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage - HR-combiketel 2016 voor verwarming en warm water - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Energielabel B - Rustige woonstraat in de wijk De Blaak - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: circa 106 m² - Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping Samengevat Een prettig ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning met opbouw, vernieuwde badkamer en nieuwe kozijnen. Drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een zonnige tuin op het zuiden met een uitzonderlijk ruime berging maken dit een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen in een rustige woonomgeving in De Blaak, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een solide woning met verrassend veel ruimte.