Millingenstraat 135045 JA TilburgDe Kievit Zuid-Oost

Op een rustige locatie en centraal gelegen in de wijk Tuindorp de Kievit (in de Reeshof) bieden wij deze charmante, in landhuisstijl gebouwde, vrijstaande villa aan. Deze ruime en ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 162m² en heeft een grote, L-vormige garage met een oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is voorzien van dak-, muur- vloerisolatie en dubbele/ triple beglazing, heeft 12 zonnepanelen en vloerverwarming in de woonkamer. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Verder heb je vanuit de woonkamer een vrij uitzicht. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle woonkamer met erker en ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, een prachtige woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder. De fraai aangelegde achtertuin met prieel ligt op het zonnige westen en heeft een overkapping, een vijverpartij, een achterom en een overdekte toegang tot de garage. De ligging in de wijk Tuindorp De Kievit is perfect vanwege de nabijgelegen scholen, winkelcentrum Heyhoef, station Reeshof, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1994 Inhoud: ca. 744m³ Perceeloppervlakte: 377m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Deze bestaat uit een overdekte entree, een ruime hal met PVC vloer, garderobehoek en een meterkast (voorzien van de unit voor de stadsverwarming (2024) en een glasvezelaansluiting). De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk (2021). De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte in de hal is geheel betegeld (2007) en voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. De sfeervolle en lichte woonkamer van circa 56m² (exclusief keuken) heeft een ruime erker. De vloer is voorzien van vloerverwarming en het PVC loopt vanuit de hal en de woonkamer door naar de keuken. Vanuit het achtergedeelte is er via de kunststof schuifpui met dubbelglas (2024) toegang naar de achtertuin. In het L-vormige deel van de woonkamer is een aparte, ruime hoek aanwezig, ideaal geschikt als thuiswerkplek, speelhoek of televisiehoek. De prachtige woonkeuken van circa 16m² is uitgerust met een moderne en uitgebreide keukeninrichting (2015) bestaande uit een recht keukenblok en een wandmeubel met tafel. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser. De keuken is ruim van opzet en ook voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed en een vaste kast met de unit voor de vloerverwarming aanwezig. Een deur geeft toegang tot de oprit. Eerste verdieping De ruime overloop met laminaatvloer is voorzien van strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2021). De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de voorkant van circa 20m² heeft strak stucwerk wand- en plafondafwerking (2021). De twee slaapkamers aan de achterkant van circa 10m² en circa 9m² hebben een wandafwerking van spuitwerk. De vierde slaapkamer van circa 13m2 bevindt zich boven de keuken en heeft strak stucwerk wand- en plafondafwerking en twee dakramen. Vanwege de schuine kap heeft deze slaapkamer een hoog plafond, wat een extra ruimtelijk effect geeft. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2007). De moderne badkamer (2007) met dakkapel heeft een dubbele, vaste wastafel met meubel, grote inloopdouche met thermostaatkraan en een design radiator (2019). De separate, geheel betegelde toiletruimte (2007) is voorzien van een vrijhangend toilet met fontein. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich naast volop bergruimte de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie (2022). Buiten De ruime voortuin heeft prachtige leilindes. De eigen oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage. De oprit is in 2022 opnieuw bestraat. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige westen, is in 2022 opnieuw bestraat en voorzien van diverse borders, een vijverpartij en een achterom. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig, stenen schuttingen en vanuit de keuken is via een overkapping de garage te bereiken. Grote, L-vormige garage van circa 26m² met tegelvloer, verwarming en een aansluiting voor koud water met een afvoer. In 2026 is het dak van de garage volledig geïsoleerd en vernieuwd. Algemeen - Ruime vrijstaande woning met tuin op het westen. - Moderne keukeninrichting. - Fraaie PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond. - Strak stucwerk wand- en plafondafwerking begane grond 2021. - 12 zonnepanelen (2017). - De woning is volledig geïsoleerd. - De ramen in de badkamer zijn in juli 2023 voorzien van HR++ beglazing. - De kunststof schuifpui met uitschuifbare hor in de woonkamer is in juli 2024 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. - De raampartijen aan de voorzijde van de woonkamer en erker zijn in 2023 voorzien van triple beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.