Minnertsgastraat 75045 LJ TilburgLeeuwerik Midden

Bij Minnertsgastraat 7 klopt het totaalplaatje gewoon verdraaid goed. Met 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen oprit en energielabel A heb je hier sowieso al een fijne basis. Maar daar blijft het niet bij. De woning is uitgebouwd, keurig afgewerkt en instapklaar, de badkamer en het toilet zijn recent in 2024 vernieuwd en de keuken verkeert in een perfecte staat. Extra fijn is de ruimte die is gecreëerd in de verbouwing van de garage naar een berging en een aparte ruimte voor evt. werken, studeren, spelen of hobbyen zonder dat de eettafel daarvoor hoeft te worden opgeofferd. De berging bereik je gewoon van binnenuit. En buiten? Ook goed geregeld. Een sfeervol aangelegde tuin op het westen én een royale overkapping. Dus na het werk nog lekker de zon in en als het Nederlandse weer zich ermee bemoeit, schuif je gewoon een paar meter op. Is dit de enige tweekapper die momenteel in de Reeshof te koop staat? Zeker niet. Maar voor € 579.000 k.k. is het er wél eentje waarbij je opvallend weinig concessies hoeft te doen, waar niet één ding goed is, maar gewoon alles klopt! LOCATIE: De woning ligt in tuindorp De Kievit, een groen- en waterrijk wijkdeel van de Reeshof met een ligging in de directe nabijheid van het Wilhelminakanaal. In de buurt zijn meerdere speelgelegenheden en de boodschappen doe je op 5 autominuten afstand in winkelcentrum Dalempromenade of winkelcentrum Heyhoef. Diverse basisscholen zijn op loop- en fietsafstand, sportvoorzieningen te over en zelfs een station kunnen we bieden in de Reeshof. Toch met de auto op pad? Uitvalswegen naar het centrum van Tilburg en andere steden zijn er op slechts enkele minuten. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1998. - De woonoppervlakte bedraagt 137 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 548 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 242 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Het energielabel is een A label en is geldig tot 18 augustus 2036. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit aan de zijkant van de woning is de entree te bereiken en is er daarnaast een directe toegang tot de ook inpandig te bereiken berging. In de ontvangsthal is de meterkast geplaatst, is een garderobe en de hal geeft toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer van ca. 40 m² is afgewerkt met een recent geschuurde/gelakte eiken lamelparketvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en deze is v.v. een luxe U-opstelling, afgewerkt met een in 2021 vernieuwd composiet aanrechtblad en v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven met warmhoudlade (2021) en Quooker. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is de aangebouwde tuinkamer te bereiken. Deze multifunctionele ruimte van ook nog eens ruim 14 m² is eveneens afgewerkt met de eiken lamelparketvloer, pleisterwerk wanden en hier een schuurwerk plafond. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de inpandige berging en anderzijds tot de achtertuin. Achtertuin is tevens via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. Een tussenhal in de woonkamer geeft via de trapopgang toegang tot de 1e verdieping. In deze hal is tevens het toilet geplaatst en er is een trapkast onder de trap. Het toilet, in 2024 volledig vernieuwd, is luxe, deels betegeld en v.v. een wandcloset en fonteinmeubel. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de eveneens grote badkamer. De kamers zijn afgewerkt met een recent geplaatste PVC-vloer, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafonds en hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 255 x 353 cm; kamer 2 aan de voorzijde 277 x 420 cm en kamer 3 aan de achterzijde 325 x 502 cm. De luxe en zeer sfeervolle badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een breed wastafelmeubel, wandcloset en riante inloopdouche met handdouche, regendouche en, om heerlijk te relaxen, een sunshower. 2e VERDIEPING: Via vaste trap is de speels ingedeelde zolderverdieping met laminaatvloer te bereiken. Deze is ingedeeld in een slaapkamer en een waskamer. Zowel de slaapkamer als de waskamer hebben op maat gemaakte inbouwkasten.In de schuinte van de kap zijn bergingen gemaakt in de knieschotten. Zowel de slaapkamer als de waskamer hebben een Velux dakvenster. BUITENLEVEN: Aan de voorzijde heeft de woning een sfeervol aangelegde, betegelde voortuin met daarin borders met hortensia's en fraaie leibomen. De oprit is ideaal als eigen parkeerplaats te gebruiken en deze geeft zoals aangegeven, toegang tot de woning en de berging. Aan de achterzijde is aan de woning een riante aluminium gemoffelde overkapping gerealiseerd met geïntegreerde elektrische zonwering. Onder de overkapping is er een open toegang tot de achtertuin. Deze is op het westen gelegen en dus uitermate zonrijk tot in de laat op de zomeravond. De tuin is keurig aangelegd met een terras achter de woning, achter in de tuin en verder een gazon en plantenborders. Aan de tuinkamer is een houten tuinberging gemaakt. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.