Mostheuvelstraat 625045 DR TilburgLeeuwerik West

Op zoek naar een woning waar je niet snel ruimte tekortkomt? Dan is deze vrijstaand geschakelde woning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik zeker het bekijken waard. Achter de aansprekende voorgevel schuilt verrassend veel leefruimte, met een royale woonkamer en keuken van maar liefst ca. 57 m², vier ruime slaapkamers, een dakterras én een fijne achtertuin met overkapping. Tel daar de in 2021 vernieuwde keuken, de inpandige garage die nu dienstdoet als kantoor en berging en de vele lichtinval bij op en je hebt een huis dat alle ruimte biedt om er echt je eigen plek van te maken. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige straat, aan de rand van de groene Dongevallei en dichtbij het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, een rondje fietsen of gewoon even naar buiten. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, het NS-station en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een heerlijk ruime woning met volop leefruimte, een zonnig dakterras en een fijne plek onder de overkapping, gelegen op een plek die rust en bereikbaarheid mooi met elkaar combineert. Begane grond: Via de lichte hal stap je de woning binnen. De plavuizen vloer loopt drempelloos door naar de keuken en geeft de entree een verzorgde en rustige uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken/woonkamer, het toilet en de aangebouwde berging en kantoorruimte. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de royale keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. De praktische U-opstelling biedt lekker veel werk- en kastruimte en vormt samen met het kookeiland een uitnodigende plek waar koken en gezelligheid moeiteloos samengaan. De combinatie van het witte composieten aanrechtblad, de strakke vormgeving en de moderne apparatuur geeft de keuken een luxe uitstraling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. De quooker zorgt daarbij voor nét dat beetje extra gemak in het dagelijks gebruik. De plavuizen vloer sluit mooi aan bij de keuken en is bovendien praktisch in onderhoud. Woonkamer Zodra je de woonkamer ziet, valt vooral de enorme hoeveelheid ruimte en de privacy biedende ligging aan de tuin op. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte van ca. 57 m² en de woonkamer beslaat de volledige breedte van het perceel. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier volop naar binnen en via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Er is alle gelegenheid om een comfortabele zithoek te creëren waar je heerlijk kunt ontspannen. Aan de andere kant van de kamer is voldoende plaats voor een grote eettafel, zodat je hier uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden of gezellig met elkaar de dag kunt doornemen. Dankzij de open verbinding met de keuken blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van het gezelschap. De woonkamer is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Een lichte, prettige basis die je gemakkelijk naar je eigen smaak kunt inrichten. Kantoor en berging De oorspronkelijke garage is praktisch opgedeeld in een kantoorruimte en een berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede entree die uitkomt in de gang naar beide ruimtes. Vanuit deze gang is er bovendien een directe verbinding met de hal. Het kantoor is een uitkomst wanneer je regelmatig vanuit huis werkt en een eigen, rustige werkplek wilt hebben. De aangrenzende berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De ingebouwde kasten zorgen daarbij voor extra praktische bergruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Ook op deze verdieping profiteer je van veel natuurlijk licht. De grote raampartij aan de zijkant zorgt ervoor dat de overloop prettig licht en ruimtelijk aanvoelt. Slaapkamers De grootste slaapkamer van ca. 16 m² ligt aan de voorzijde van de woning. Extra verrassend is de ruime inloopkast die vanuit deze slaapkamer bereikbaar is. Deze slaapkamer heeft bovendien direct toegang tot het dakterras. De rolluiken zorgen hier voor extra comfort en privacy. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide ca. 10 m² groot. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Eén van de slaapkamers heeft eveneens toegang tot het riante dakterras. Een heerlijk extraatje: even de deur open, naar buiten stappen en genieten van een momentje in de buitenlucht. Badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, een separate douchecabine met thermostaatkraan en een wastafel. Een fijne plek voor zowel een snelle start van de dag als een ontspannen badmoment. Toilet De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast opnieuw met de hoeveelheid ruimte. Hier bevindt zich een grote slaapkamer en daarnaast is er nog volop bergruimte. Sterker nog: wie behoefte heeft aan nóg een slaapkamer, kan op deze verdieping relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren. De grote raampartij van de eerste verdieping is doorgetrokken naar deze verdieping, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. In de open ruimte zijn de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en een dakraam aanwezig. Onder de schuinte van het dak is over de volledige lengte van de woning een afsluitbare bergruimte gemaakt. Een ideale plek voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt. Slaapkamer De slaapkamer van ca. 11 m² is prettig van formaat en beschikt over een dakraam en airconditioning. Ook hier zorgen de schuine daklijnen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de ruimte praktisch genoeg is om er een volwaardige slaapkamer van te maken. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Achtertuin: De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een royaal terras, een gazon en verschillende plantenborders. Direct achter de woning is een overkapping gerealiseerd die eigenlijk meteen uitnodigt om naar buiten te gaan. Zet de tuindeuren open, neem plaats onder de overkapping en je hebt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Ook in de avond is het hier aangenaam vertoeven. De ingebouwde verlichting zorgt voor sfeer en het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt op warme zomerdagen de nodige verkoeling. Zo kun je hier op verschillende momenten van de dag en in verschillende jaargetijden lekker buiten zitten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje voor extra bergruimte. Ook aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd en is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ligging: De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik in de Reeshof, aan de rand van Tilburg. Een prettige woonomgeving waar je de rust en het groen dichtbij hebt, terwijl je met de auto ook snel op weg bent. Voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver: de Dongevallei en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal liggen praktisch om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op de fiets naar winkelcentrum De Vallei of winkelcentrum Heyhoef. Ook twee basisscholen liggen op korte afstand. Voor het middelbaar onderwijs zijn er in de Reeshof diverse mogelijkheden. En wil je juist de gezelligheid van de stad opzoeken? Het centrum van Tilburg, met zijn winkels, restaurants en gezellige terrassen, ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Het NS-station Tilburg Reeshof bereik je al binnen enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar. Algemeen: • Vrijstaand geschakelde woning met dakterras en overkapping • In 2021 volledig vernieuwde keukeninrichting • Royale woonkamer met open keuken van ca. 57 m² • Schuifpui vanuit de woonkamer naar de achtertuin • Overkapping met elektrisch bedienbare zonwering en verlichting • Stucwerk wand- en plafondafwerking op de begane grond • Vier ruime slaapkamers van ca. 16, 11, 10 en 10 m² • Mogelijkheid om op de tweede verdieping een vijfde slaapkamer te realiseren • Badkamer en separate toiletruimte • Achtertuin op het oosten met terras, gazon en borders • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Energielabel A • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen • Verwarming en warmwater via stadsverwarming • Dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2025 • Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Leeuwerik • Op korte afstand van de Dongevallei en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal