Munnekeburenstraat 1305045 DW TilburgLeeuwerik West

RUST, COMFORT EN GEMAK Soms kom je op een plek waar het meteen goed voelt. Waar rust, comfort en gemak samenkomen en waar je jezelf moeiteloos ziet wonen. Dit is zo’n plek. Een fijne semibungalow uit 1999, met een prettige sfeer en een indeling die helemaal past bij wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. Een plek waar je langzaam de dag kunt beginnen met een kop koffie aan de keukentafel, waar het licht zacht naar binnen valt en waar je de ruimte hebt om te leven zoals jij dat wilt omdat de praktische indeling ervoor zorgt dat je je hier snel thuis voelt. Alles wat je dagelijks nodig hebt bevindt zich op de begane grond, terwijl de verdieping extra mogelijkheden biedt voor logees, hobby’s of gewoon wat extra ruimte om van te genieten. Samengevat: een woning waar je vandaag binnen kunt stappen en waar het genieten direct begint. Welkom aan de Munnekeburenstraat, welkom thuis. WELKOM Binnenkomen voelt hier vanzelfsprekend. In de hal is plek voor je jas en schoenen en vanuit daar ontvouwt de woning zich op een prettige manier. Je hebt hier niet alleen toegang tot het toilet en de woonkamer, maar ook tot de trapopgang en een fijne extra kamer. Deze kamer is een waardevolle toevoeging aan het geheel. Op dit moment ingericht als kantoor, maar net zo goed te gebruiken als extra slaapkamer. Dankzij de vaste kastenwand is er volop bergruimte en voelt de kamer direct praktisch en compleet aan. Ideaal voor wie graag alles gelijkvloers binnen handbereik heeft, of gewoon behoefte heeft aan een rustige plek in huis. De woonkamer staat in directe verbinding met buiten. Op een mooie dag schuif je de pui open en loopt het binnenleven zo over in de tuin. Even zitten met een boek, een kop koffie in de zon of een lange avond tafelen, zie jij jezelf al zitten? De keuken sluit hier prettig op aan. Praktisch ingericht, met alles binnen handbereik zoals een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Tegelijk ben je gezellig betrokken bij de leefruimte waar plek is voor een grote eettafel. Zo blijf je altijd in contact, ook als je staat te koken. De afwerking is netjes met spuitwerk wanden en plafonds, pvc-tegels op de vloer en er hangt een airco voor de gewenste temperatuur. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer met aangrenzend de open badkamer op de begane grond. Vanuit je bed kijk je zo richting de tuin, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. De aangrenzende open badkamer maakt het geheel compleet. Alles gelijkvloers, comfortabel en overzichtelijk, precies zoals je het graag ziet. Je hebt hier een badmeubel met wastafel en een douchecabine, meer heb je niet nodig. Er hangt een airco en de open badkamer heeft een designradiator. Ook hier ligt eenzelfde moderne pvc-tegel. RUIMTE IN OVERVLOED Boven is er ruimte in overvloed. Hier vind je meerdere kamers die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een logeerkamer voor kinderen of kleinkinderen, een hobbyruimte of misschien wel een rustige plek om te lezen of te werken. Eén van de kamers beschikt over een grote kastenwand, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, compleet ingericht met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam voelt deze ruimte licht en aangenaam aan. Ook aan praktische zaken is gedacht, met een aparte plek voor de wasapparatuur, netjes uit het zicht. BUITENLEVEN Buiten wacht een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Hier kun je in alle rust genieten van de middag- en avondzon, zonder dat het veel onderhoud vraagt. Een plek waar je lekker kunt zitten, misschien met een kop thee of een goed glas wijn, terwijl de dag langzaam voorbijgaat. Achterin vind je een ruime berging voor fietsen en spullen, met daarachter de carport. Altijd een eigen plek voor de auto, droog en dichtbij. De gezamenlijke binnenplaats aan de achterzijde geeft een rustig en verzorgd gevoel, terwijl je toch volop je eigen privacy behoudt. OMGEVING Deze woning ligt in een fijne, groene wijk in Tilburg, waar alles dichtbij is zonder dat het druk aanvoelt. Voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de huisarts hoef je nooit ver. Winkelcentrum Heyhoef ligt op korte afstand, net als diverse voorzieningen en openbaar vervoer. Ook als je eropuit wilt, zit je hier goed: de verbindingen naar het centrum en de omliggende plaatsen zijn uitstekend. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1999 Inhoud ca. 481 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 136 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 272 m² Energielabel A Zonnepanelen 16 De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en overal voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.