Munnekeburenstraat 485045 DV TilburgLeeuwerik West

Als makelaar hou je van alle huizen. Krijg je een niet alledaagse woning in verkoop dan maakt dat de verkoop toch weer net wat specialer. En zo'n woning is dit. De ligging is subliem! Geen verkeer voor de deur, maar een looppad, groenstrook en ruime vijver. En dat niet alleen, want op ca. 80 meter ligt het kanaal. Aan de achterzijde heeft de woning ruime, eigen parkeergelegenheid én een garage met daarnaast nog een ruime overkapping / berging / carport. De woning heeft een voortuin en een zeer fraai aangelegde achtertuin met een strakke vijverpartij en een overkapping aan de woning. En dan de woning zelf: zeker geen '13 in een dozijn' woning, maar een speelse en zeer ruime geschakelde woning die door de ligging in een cirkel het gevoel geeft van een vrijstaande woning. De woonkamer is maar liefst 45 m² groot en dan is er ook nog een grote (slaap)kamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog 2 riante slaapkamers. Kortom een unieke, speels vormgegeven en instapklare cirkelwoning met voortuin, ruime achtertuin, overkapping, garage, overkapping / berging / carport én eigen parkeerplaats(en). Gelegen op een uitermate groenrijke locatie aan het water en in alle rust aan de rand van de Reeshof en toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1999. - De woonoppervlakte bedraagt 144 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 480 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 324 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Begane grond (m.u.v. bijkeuken en toilet) en badkamer op de 1e verdieping zijn tevens v.v. vloerverwarming. - Gehele woning is geïsoleerd en v.v. HR beglazing. - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen met een capaciteit van 300 wattpiek per paneel en geplaatst in 2018. - Het energielabel is een gunstig A label en is geldig tot 31 augustus 2030. INDELING: BEGANE GROND: Via een autovrij en breed looppad met zicht op de riante vijverpartij en via de voortuin is de overdekte entree te bereiken. De sfeervolle hal heeft een garderobe onder de trapopgang, een met wandpanelen beklede meterkast en het volledig betegelde, riante en moderne toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De speels ingedeelde, L-vormige woonkamer van 45 m² heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met daar tevens een mooie, sfeervolle houthaard. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte gesitueerd met daar een schuifpui naar de overkapping en achtertuin. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een extra (slaap)kamer die voor meerdere doeleinden geschikt zou kunnen zijn. Deze kamer, met een grootte van 315 x 506 cm, heeft een grote kastenwand. Deze ruimte zou eventueel zelfs bij de woonkamer betrokken kunnen worden, waardoor er zelfs een woonkamer van ruim 60 m² ontstaat. Ook via de woonkamer, aan de achterzijde, is de open keuken te bereiken. De strakke keuken en zeer complete keuken heeft een U-opstelling en een aparte, hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: inductie kookplaat, afzuigschouw in het plafond, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en is er, via een loopdeur, eveneens toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een Franse kalkzandsteen vloer, pleisterwerk (glad stukadoorde) wanden en spuitwerk plafonds. VERDIEPING: De L-vormige overloop geeft toegang tot een grote, moderne badkamer, 2 riante slaapkamers en een apart toilet. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een wandcloset en fontein. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als kastenkamer en is v.v. een schuifkastenwand. Deze kamer, perfect als slaapkamer te gebruiken, heeft een grootte van ruim 13 m². De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is nog ruimer met een grootte van ruim 19 m². Beide kamers zijn, net als de overloop, afgewerkt met een PU gietvloer, schuurwerk wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is verruimd en net als de gehele woning, perfect onderhouden, modern en luxe. Het grote duo ligbad met whirlpool is dé eyecatcher van de badkamer. Daarnaast heeft de badkamer een grote inloopdouche met regen- en handdouche en zitje (rug en zitje meeverwarmd door vloerverwarming) en een dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld en v.v. vloerverwarming. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een ruime en fraai aangelegde voortuin met een apart terrasje voor een zeer fraai uitzicht over de vijverpartij. Aan de achterzijde heeft de woning een diepe en strak aangelegde achtertuin met een overkapping aan de woning, modern aangelegde, L-vormige vijverpartij, toegang tot de garage, overkapping / berging / carport met daar tevens een buitendouche. De tuin is aangelegd met sierbestrating en verhoogde borders met beplanting. De tuin heeft diverse terrassen, zodat altijd een plekje in of uit de zon gekozen kan worden. Vanuit de garage is het achterliggende plein te bereiken, maar dat kan tevens via de naastgelegen carport. Voor de garage ligt de eigen parkeerplaats die ruimte biedt aan een auto én eventueel een motor. Het binnenterrein is de binnenste ring van de cirkel met een plantsoen in het midden. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.