Naardenstraat 1615045 MK TilburgDe Kievit Zuid-West

Op een fijne en rustige plek in de wijk Reeshof vind je deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is zowel uitgebouwd als voorzien van een opbouw en is daarmee verrassend ruim: vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkeuken, moderne badkamer én een zonnig dakterras. Dankzij de recente moderniseringen (waaronder een vernieuwde tweede verdieping) is deze woning helemaal instapklaar. In 2022 is het platte dak vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A, na het opmaken van dit energielabel zijn alle beglazingen nog vervangen voor HR++ beglazingen, extra isolatie van het platte dak en zonnepanelen. De ligging is ideaal voor gezinnen: rustig maar centraal, met scholen, winkelcentrum Heyhoef, sportvoorzieningen en het Reeshofpark op korte afstand. Daarbij zijn er goede verbindingen naar het centrum van Tilburg en de uitvalswegen. Pluspunten van deze woning: - Instapklare woning met moderne afwerking - Volledig uitgebouwd én voorzien van opbouw - Ruime, aangenaam lichte woonkamer met stalen pui - Duurzame en gasloze woning met energielabel A. Volledig voorzien van HR++ beglazing, extra dakisolatie en 8 zonnepanelen. - Woonkeuken met lichtstraat en dubbele tuindeuren - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel - Tweede verdieping recent vernieuwd (incl. walk-in closet, werkkamer en dakterras) - Voorzijde voorzien van nieuwe rolluiken uit 2023 - Dakterras is voorzien van screens/zonwering - Gehele woning is uitgerust met horren en hordeuren - Onderhoudsvriendelijke tuin en stenen berging met achterom - Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte voorzien van staand toilet en fontein. De woonkamer is ruim en aangenaam licht door een groot raam aan de voorzijde. De moderne plavuizenvloer in combinatie met strak pleisterwerk op de wanden geeft een warme, sfeervolle uitstraling. De stalen pui met glas tussen de woonkamer en woonkeuken is een echte blikvanger en zorgt voor een open, maar toch knusse indeling. De woonkeuken bevindt zich in de royale uitbouw en is een heerlijke leefruimte. Dankzij de lichtstraat en dubbele tuindeuren valt het daglicht hier volop naar binnen. De keuken is strak en functioneel uitgevoerd in rechte opstelling en beschikt over: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser(2023), oven en een ruime koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met wasmachineaansluiting. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, horren en rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een hangcloset. Tweede verdieping: Deze verdieping is in 2000 gerealiseerd en in recente jaren volledig gemoderniseerd. De ruime voorzolder is momenteel in gebruik als werkkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de grote raampartijen en screens is het hier comfortabel werken of ontspannen. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief en beschikt over een praktische walk-in closet. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne antracietkleurige bestrating en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin bevindt zich een stenen berging over de volle breedte met elektra en een handige achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Een ideale woning voor wie comfortabel, modern en ruim wil wonen in een levendige maar rustige buurt. Kom snel kijken!