Naardenstraat 445045 ML TilburgDe Kievit Zuid-West

Een heerlijk ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie in de Reeshof! Deze vrijstaand geschakelde woning in Tuindorp De Kievit biedt alles wat een jong gezin zoekt: ruimte, comfort en een fijne tuin. Gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, geniet je hier van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, groen en speelgelegenheden voor kinderen bevinden zich op loop- en fietsafstand, net als openbaar vervoer (bus en trein). Een ideale plek om thuis te komen! • Bouwjaar 1996 • Perceeloppervlakte 354 m² • Inhoud ca. 516 m³ • Woonoppervlak 146 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin met oprit voor twee auto's betreden we de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een fijne breedte, waardoor er verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De hardhouten vloer, spachtelputz wanden en het strak afgewerkte plafond zorgen voor een nette uitstraling. De eethoek aan de achterzijde staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast en vaatwasser (Siemens). De apparatuur is recentelijk vervangen. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de bijkeuken als de achtertuin. De voormalige garage is slim ingedeeld in een bijkeuken en een werkkamer. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger en heeft eveneens toegang tot de tuin. De werkkamer is perfect als thuiswerkplek of speelkamer en is voorzien van een sfeervolle visgraat parketvloer. Dankzij een eigen toegangsdeur vanaf de oprit is deze ruimte ook geschikt voor een bedrijfje aan huis. De achtertuin is een echte eyecatcher! Met een diepte van bijna 20 meter en een breedte van circa 10 meter is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, diverse beplanting en twee volwassen bomen die voor schaduw en privacy zorgen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een royale stenen berging en een poort naar de achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, stijlvolle badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en meet ca. 15,7 m². Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer, afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak gestuukt plafond. Als kers op de taart heb je hier directe toegang tot het balkon, waar je ‘s ochtends met een kop koffie de dag rustig kunt beginnen. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede ruime kamer van ca. 11,6 m². Ideaal als kinderkamer, maar ook perfect als inloopkast of hobbyruimte. De handige trapkast biedt extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 6,7 m²), een knusse en lichte kamer die perfect is als babykamer of werkplek. De badkamer is een plaatje: strak, modern en volledig gemoderniseerd. Hier geniet je van een ruim dubbel wastafelmeubel, een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De designradiator maakt het helemaal af. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in gebruik als extra slaapkamer en met ca. 16 m² de ruimste kamer van het huis. De schuine kap geeft de kamer een speels karakter. Verder is de ruimte voorzien van een nette laminaatvloer, airconditioning en extra bergruimte naast de trapopgang. Bijzonderheden: • Ruime, vrijstaand geschakelde woning; • 4 slaapkamers aanwezig; • Praktische werkruimte en bijkeuken; • Oprit voor 2 auto’s; • Diepe en brede achtertuin; • Gelegen in het geliefde Tuindorp De Kivit; • 8 XL zonnepanelen (430 WP per paneel); • Dak tweede verdieping vernieuwd in 2023; • Alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid; • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg; Wil jij wonen op een fijne locatie in de Reeshof met alle voorzieningen om de hoek? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige gezinswoning!