Neerijnenstraat 95045 MH TilburgDe Kievit Zuid-West

Introductie De term 'instapklaar' wordt nogal eens misbruikt bij het aanprijzen van huizen. wij verzekeren jou dat instapklaar de lading hier niet eens dekt. Wat een luxe en wat een verwennerij ervaar je in dit huis. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren alles vernieuwd wat je maar kan vernieuwen. Een luxe badkamer die in 2020 is geplaatst en de keuken dateert zelfs pas van 2022 en beschikt over alle inbouwapparatuur die je jezelf maar kunt wensen. Ook zijn vrijwel alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. De locatie is top in een rustige straat maar dichtbij winkels (Heyhoefpromenade), NS-station en uitvalswegen. Parkeren is geen probleem. Begane grond Entree met meterkast (4 groepen en een kookgroep) en stadverwarmingsunit en de unit voor vloerverwarming. Een stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. In de woonkamer tref je laminaat aan in combinatie met gestuukte wanden en het plafond is deels verlaagd met aan de rand ingebouwde sfeerverlichting. De keuken is de droom voor iedereen die van luxe en koken houdt. Uitgevoerd in een zandkleur en met een kook-en spoeleiland. Werkelijk alles is hier voorhanden. Inductie-kookplaat, ingebouwde afzuiging in het plafond, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een koffie-automaat en een combi-oven en dat alles van bekende A-merken. Als klap op de vuurpijl is er nog een Quooker kraan met een ingebouwde bruiswater-functie. Via de keuken betreedt je ook de achtertuin. Eerste verdieping De luxe afwerking van de begane grond is ook doorgetrokken op de eerste verdieping. Op de overloop is de balustrade vervangen door een op maat gemaakte en gepoeder-coate aluminium exemplaar. Alle deuren zijn uitgevoerd als schuifdeur zodat er veel ruimte wordt bespaard. In totaal zijn er drie slaapkamer aanwezig die zijn afgewerkt met laminaat, gestuukte wanden en plafonds. Eén slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een kastenwand met daarin de wasmachine- en drogeraansluiting. Wat voor de keuken geldt, gaat ook op voor de badkamer. Geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangcloset en een wastafelmeubel. Diverse nisjes maken het geheel af. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd. Aan de woning is een aluminium overkapping geplaatst. Niets bijzonders zou je denken maar deze is heel bijzonder met zonwering (elektrisch) en de voorzijde is af te sluiten met screens zodat je hier ook met wat frissere temperaturen heerlijk kunt zitten. Mocht je in de toekomst nog een motor willen kopen, de berging beschikt over een rolluik naar de brandgang zodat je deze handig binnen kunt manoeuvreren. Bijzonderheden - Instapklaar - Rustige straat - Kunststof kozijnen - Energielabel A - Zeer luxe keuken - Keurig en neutraal afgewerkt - Mooie en luxe badkamer - Aluminium overkapping Bezichtigen We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda, via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval je mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Kopersinformatie Oplevering De woning is beschikbaar rond februari 2026 Schriftelijkheidsvereiste Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Informatie ???????Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar van de woning 1996 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.