Obrechtstraat 25012 EC TilburgQuirijnstok Noord-Oost

Obrechtstraat 2, Tilburg: Ruimte voor het hele gezin met o.a. een riante tuin, vier slaapkamers, zonnig dakterras en inpandige garage. Ben je op zoek naar een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je zelf geniet van rust, ruimte en privacy? De Obrechtstraat 2 ligt in een buurt die geliefd is bij gezinnen vanwege het vele groen en de kindvriendelijke opzet. Hier woon je op loopafstand van het Quirijnstokpark, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale basis voor een volgende stap. De indeling Begane grond: Multifunctioneel en praktisch Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandige garage met elektrische deur aan de voorzijde. Via de entree met meterkast bereik je de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, een praktische trapkast en de wasruimte. Hier bevindt zich ook de gemoderniseerde toiletruimte. Aan de achterzijde vind je een multifunctionele kamer die dankzij de aanbouw extra ruim is. Met de dubbele deuren naar de achtertuin is deze kamer perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Het is zelfs mogelijk om een praktijkruimte te realiseren met een eigen entree via de achtertuin. Eerste verdieping: Licht en buitenleven De eerste verdieping is ingericht als de centrale leefruimte. De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op. Hier geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over het omliggende groen. Tweede verdieping: Drie slaapkamers en moderne badkamer Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de andere twee kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet met een sfeervolle nis. Tuin en buitenruimte Een van de grootste pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Naast het dakterras beschik je over een achter- en zijtuin. Bijzonder is dat de zijtuin van circa 215 m² kosteloos in gebruik is van de gemeente (schriftelijk vastgelegd). Dit betekent dat je het genot hebt van een perceel dat aanzienlijk groter is dan de eigen grond, ideaal voor tuinliefhebbers of spelende kinderen. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie in een groene omgeving. Het Quirijnstokpark en diverse speelvoorzieningen liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum Wagnerplein en er bevindt zich ook een supermarkt om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de woning ook praktisch maakt voor woon-werkverkeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1973 maar op veel vlakken gemoderniseerd - Woonoppervlakte: ca. 134 m² - Energielabel: C - Onderhoud: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakbedekking van het hoofddak is circa 10 jaar geleden vernieuwd. - Duurzaamheid: Voorzien van zonnepanelen (huurcontract ter overname). - Parkeren: Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Extra grond: De zijtuin van ca. 229 m² is kosteloos in gebruik van de gemeente.