Oeralweg 735022 GR TilburgGroenewoud West

Deze sfeervolle tussenwoning is een fijne starterswoning met karakteristieke details en een aantrekkelijke ligging nabij het ETZ, Stappegoor en Goirle. De woonkamer beschikt over fraaie paneeldeuren en een pelletkachel, terwijl de keuken is voorzien van een stijlvol Boretti-fornuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met inloopdouche. De verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en een bergzolder. Aan de achterzijde ligt een zonnige stadstuin op het zuiden met een sfeervolle, aangebouwde houten serre. Dankzij de glazen schuifdeuren is deze serre eenvoudig af te sluiten en vormt het een heerlijke plek om in verschillende seizoenen van de tuin te genieten. Om de hoek bevindt zich nog een speeltuintje, veel groen en een grote vijver. Bouwjaar: 1934 Inhoud: circa 285 m³ Woonoppervlakte: circa 75 m² Perceeloppervlakte: 144 m² Verwarming: HR cv-ketel, AWB Thermomaster uit 2010 Energielabel: E Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De karakteristieke tegelvloer in de entree loopt over in een sfeervolle visgraat laminaatvloer in de woonkamer. De wanden en het plafond in zowel de hal als de woonkamer zijn gestuct. Centraal in de woonkamer staat de pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gesitueerd in de uitbouw. Onder het raam bevindt zich het keukenblok met de spoelbak en vaatwasser. Aan de andere zijde staat het royale Boretti-fornuis, uitgevoerd met vier gaspitten, een grillplaat en twee ovens. De visgraat laminaat-vloer loopt mooi door vanuit de woonkamer. De wanden zijn deels betegeld en deels gesausd en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Achter de keuken bevindt zich een portaal, dat dankzij de open verbinding mooi aansluit op de keuken. De visgraat laminaatvloer loopt hier door. In het portaal bevinden zich de cv-ketel en de aan-sluitingen voor de wasapparatuur. Tevens zijn hier de deur naar de tuin en de toegang tot de badka-mer. De badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met twee lades. De vloer is afgewerkt met een antracietkleurige tegel en de wanden zijn voorzien van witte wandtegels. Het gestucte pla-fond is uitgerust met inbouwverlichting en mechanische afzuiging (op het lichtnet). Eerste verdieping: De royale overloop is voorzien van een raam en biedt naast de trapopgang handige opbergruimte onder het schuine dak. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang, waarbij de wand langs de trap is voorzien van sfeervol sierbehang. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is circa 14 m² groot en beschikt over een laminaatvloer, gestucte en gesausde wanden en een gipsplaten plafond. Er is een dakkapel aanwezig en een vaste inbouwkast. Daarnaast kun je middels een luik de bergzolder bereiken. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een dakkapel en een vaste inbouwkast, welke deels is opengemaakt. Hier zijn de wanden voorzien van behang. Buiten: De woning beschikt over een diepe voortuin met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Momenteel is de voortuin voorzien van diverse bomen en planten en afgewerkt met grind. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels bestraat. Direct achter de woning bevindt zich een in 2026 gerealiseerde houten overkapping, die dankzij de glazen schuifdeuren volledig kan worden afgesloten. Zo ontstaat een heerlijke, beschutte plek waar je optimaal van de tuin kunt genieten.