Oisterwijksebaan 805018 CC TilburgArmhoef Zuid

Deze kans op jouw droomwoning kun je niet laten liggen!! In - misschien wel - de mooiste straat van de gewilde woonwijk Armhoef, met allemaal voortuinen, veel groen en brede trottoirs, staat deze volledig gemoderniseerde hoekwoning. Het mooie karakter van een jaren '30-woning zie je meteen door de mooie buitengevels voorzien van verdiepte voegen en de erker. Het karakter is gebleven, maar de luxe en het comfort van deze tijd is aangebracht met diverse verbouwingen en modernisering. De bijkeuken en keuken zijn tot één grote woonkeuken verbouwd, met een open verbinding met de woonkamer. Dankzij het vele glas en de schuifpui heb je hier een fijne lichtinval. Natuurlijk is de keukeninrichting ook vernieuwd (2014) met complete inbouwapparatuur. Ook de meterkast en cv-ketel zijn in dat jaar vernieuwd. De moderne badkamer op de 1e verdieping is in 2023 geplaatst. In 2022 zijn vrijwel alle daken vervangen, dus zowel de platte daken van uitbouw en erker, als ook de dakpannen. En het buitenschilderwerk is in 2024 nog aangepakt, waardoor de buitenzijde van de woning zich in zeer goede staat bevindt en je zorgeloos kunt genieten. In de woning zijn alle plafonds en wanden gestukt en zijn de vloeren op de begane grond afgewerkt met eiken vloerdelen en op de verdiepingen met een mooie laminaatvloer of modern vinyl met 'betonlook'. We kunnen deze woning oprecht "INSTAP-KLAAR" noemen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is praktisch ingericht, zodat je heerlijk kunt genieten in je lounge set van een BBQ op mooie dagen. Zelfs in de voortuin kun je nog heel gezellig en beschut achter het groen genieten van extra uurtjes in de zon. De gewilde woonwijk Armhoef is een echte jaren '30 wijk en gelegen aan de rand van de bebouwde kom, grenzend aan het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar je eindeloos kunt wandelen en sporten. Vanuit de woning loop je binnen een minuut naar het water van de Piushaven. Wandelend naar het centrum, ontdek je de vele gezellige terrasjes aan het water. Het station bereik je binnen 10 fietsminuten en ook de uitvalswegen zijn in directe omgeving. Het winkelcentrum AaBe biedt een groot aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen, er zijn diverse basisscholen op loopafstand en veel sportverenigingen in de omgeving. INDELING: Begane grond: Vestibule met tochtdeur en aansluitend de gang, met toilet, trap en kelderkast. Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met een erker aan voorzijde en een schuifpui aan tuinzijde, heeft een open verbinding met de woonkeuken met eethoek en moderne keukeninrichting voorzien van een inbouw gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer. De 2 grotere kamers hebben een inbouwkast en de huidige studeerkamer ligt op de hoek aan voorzijde met aan twee zijden ramen. De nieuwe, volledig betegelde, badkamer heeft een inloopdouche, modern ligbad, wastafelmeubel en een wandcloset. Er is ook elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met een aparte garderoberuimte met diverse inbouwkasten. In een hoek vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt de cv-ketel (Nefit HR, 2014) De extra, 4e slaapkamer is erg ruim, dankzij de dakkapel aan achterzijde. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 115 m2 > perceeloppervlakte: 119 m2 > bouwjaar 1936 > volledig gemoderniseerd en zeer goed onderhouden > 2014: nieuwe keuken, meterkast en cv-ketel > 2022: nieuwe daken; pannen en kunststof > 2023: nieuwe badkamer > 2024: schilderwerk buiten > gelegen in de Armhoef, tussen de Piushaven en Moerenburg