Olifantoortje 295046 BK TilburgSmariusterrein

HAGELNIEUWE EN IN APRIL 2026 OPGELEVERDE NIEUWBOUWWONING IN DE NIEUWE WOONWIJK SMARIUSKADE!! Unieke mogelijkheid tot het aankopen van een INSTAPKLARE, luxe afgewerkte en maximaal verduurzaamde eindwoning met sfeervolle woonkamer, maar liefst 5 slaapkamers, luxe keuken en badkamer, stijlvolle achtertuin, vrijstaande berging en een schitterende locatie! Deze woning is gelegen in een gloednieuwe woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen en met een vrij uitzicht aan de voorzijde. De locatie is super en kindvriendelijk met veel groen en parkjes in de directe nabijheid. Voorzien van energielabel A++++, als gevolg van: * Eigen luchtwarmtepomp; * Volledige vloerverwarming op alle etages (per ruimte regelbaar); * 8 zonnepanelen; * Topisolatie van gevels en dak; * Triple (driedubbel) glas. Bouwjaar: 2026 Woonoppervlakte: 140 m² Perceeloppervlakte: 104 m² Inhoud: 506 m³ Indeling; Begane grond: Hal/entree met luxe toiletruimte (uitgevoerd met hangcloset en fonteinmeubel), groepenkast en trap. Ruime woonkamer voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, loopdeur naar de gang en bergkast. Tevens een fraai zijraam met mooi uitzicht. De luxe keuken, aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van 6,9, 11,2 en 13,3 m² en de luxe badkamer, die is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en hangcloset. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, eveneens 2 zeer ruime slaapkamers van 15 en 15,5 m² en de berging met de opstelling van de luchtwarmtepomp, WTW-unit en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tuin: Bordestrap naar de stijlvol aangelegde achtertuin met gazon, bestrate paadjes, achteringang en een vrijstaande houten berging. De stenen muur die de tuin van de straat scheidt, is een prachtige verschijning in de tuin. Wijk: Nabij de Hasseltrotonde met het bekende draaiende huis (kunstwerk uit 2008 van John Körmeling) ligt Smariuskade, tussen het Wilhelminakanaal, de Goirkekanaaldijk, de Merwedestraat en de Ringbaan-Noord in Tilburg. Een stadswijk waar het prettig wonen is en die optimale ruimte biedt voor ontspanning. Alles is dichtbij! Algemeen: * Groene en kindvriendelijke nieuwbouwwijk; * Energielabel A++++ aanwezig; * Voorzien van een luchtwarmtepomp; * Voorzien van 8 zonnepanelen; * Geheel uitgevoerd met vloerverwarming (als hoofdverwarming); * Voorzien van kunststof kozijnen met triple (en zonwerend) glas.