Pastoor Smitsstraat 215014 RH TilburgHoefstraat Noord

In Oud-Noord, tussen de Wichmansstraat en de Doctor Nuijensstraat, staat dit fantastische woonhuis dat in 1993 is gebouwd. Dat is een stuk later dan de naastgelegen woningen en de voormalige Spechtenborghschool. Achter de mooie voorgevel van nummer 21 staat een zeer ruim droomhuis verborgen met een royale woonkamer, eetkeuken, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een aantrekkelijke badkamer. In de zonnige tuin (west) met overdekt terras staat een grote berging, in gebruik als feestruimte. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een speelpleintje met een voetbalveldje en speeltoestellen. Verder woon je op loopafstand van bakkerij Floor van Lieshout, een tweede speeltuin (Schotelplein), de bushalte en er zijn enkele afhaalhorecagelegenheden in de buurt. Na een paar minuten rij je op de Ringbaan Oost en met de fiets zijn de Besterdring, het treinstation, 013 Poppodium en het gezellige centrum te bereiken. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van deze woning oogt stijlvol. Via deze voordeur is de hal te bereiken, met prachtige binnendeuren en de in 2020 gerenoveerde toiletruimte. Hier zijn grote, lichte wandtegels gecombineerd met houtlooktegels en een wandcloset. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en eetkeuken ligt een stijlvolle granieten vloer. Muren en plafonds zijn gestuct, in de woonkamer biedt een trapkast praktische bergruimte en openslaande deuren in de eetkeuken geven toegang tot de tuin. Voor extra lichtinval is er in de keuken een brede lichtstraat geplaatst en als je een lange eettafel neerzet, dan is er genoeg plek om vrienden en familie te ontvangen. De zwartgrijze keuken in wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap in moderne schouw, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en de binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeur. Aan de voorzijde is de master bedroom van circa 17 m², met een dubbele radiatorombouw en een vaste schuifdeurkast van circa 2,70 meter lang. De tweede slaapkamer (circa 12 m²), in gebruik als kleed- en wasruimte, heeft eveneens een radiatorombouw. De heerlijk ruime en lichte badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. De spiegelkast, hoge kast en de lades van het wastafelmeubel bieden volop bergruimte en de moderne kranen maken de badkamer tot een aantrekkelijke ruimte. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar in 2020 een dakkapel is geplaatst. Qua afwerking is dit een stijlvolle etage, met laminaat op de vloer en strak stucwerk. In de schuinten is praktische bergruimte gemaakt en op de overloop is een zwarte wastafel met bijpassende kraan op een meubel geplaatst. Op deze verdieping is de derde slaapkamer die, net als de overloop, bergruimte in de schuinten van het dak heeft. De airco-unit zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur en het plafond bij de dakkapel is voorzien van inbouwverlichting. TUIN Openslaande deuren in de eetkeuken geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het westen. Het 4 meter lange, overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en de grote tegels geven de tuin een stijlvolle uitstraling. In deze tuin geniet je de hele dag van de Tilburgse zon en het circa 17 m² grote bijgebouw kan als berging, hobbyruimte en (zoals nu) als feestruimte worden gebruikt. Achter de groene deur is de steeg, richting de openbare weg. BIJZONDERHEDEN • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; • Houten kozijnen (begane grond en eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping), voorzien van isolerende beglazing en rolluiken; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 (voordeur en raam voorzijde begane grond) en 2020 (rest); • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, laatste controle in augustus 2024); • Granieten vloer met vloerverwarming op de begane grond; • Drie (mogelijk vier) slaapkamers; • Multifunctioneel bijgebouw (berging/hobbyruimte/feestruimte) met achterom; • Onderhoudsvriendelijke tuin (west) met overdekt terras; • Energielabel B.