Pelgrimsweg 225018 EN TilburgArmhoef Noord-Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERVOLLE WONING MET POTENTIE OP EEN TOPLOCATIE IN ARMHOEF   Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit huis in de geliefde wijk Armhoef dé kans voor jouw jonge gezin! Met een sfeervolle woonkamer en-suite, een diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten en ruime slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om je droomhuis te creëren. Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, het Wilhelminakanaal en het prachtige buitengebied Moerenburg, woon je hier op een toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Let op: de woning is volledig gedateerd en vraagt om een grondige renovatie – maar de mogelijkheden zijn eindeloos! HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Sfeervolle woonkamer en-suite met openslaande tuindeuren, authentieke vaste kasten en veel lichtinval.   - Separate woonkeuken met originele granitovloer, vaste kast en een eenvoudig keukenblokje.   - Handige bijkeuken met toegang tot de tuin en een aparte toiletruimte.   - Ruime slaapkamers op de eerste verdieping (2 stuks, met mogelijkheid voor een derde).   - Eenvoudige badkamer op de 1e verdieping met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.   - Grote open zolderruimte met dakkapel en mogelijkheid voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.   - Diepe achtertuin van ruim 14 meter op het zuidoosten, met achterom en een royale voortuin.   - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas voor een goede basis qua isolatie.   - Toplocatie in Armhoef, nabij stadscentrum, Wilhelminakanaal en Moerenburg.   - De woning verkeert in een gedateerde staat en behoeft een ingrijpende renovatie. Een bouwkundige rapport is aanwezig en op aanvraag ter inzage. Ideaal dus voor wie zijn handen uit de mouwen wil steken! AUTHENTIEKE CHARME IN EEN MODERN JASJE Bij binnenkomst in dit huis word je meteen begroet door de authentieke details die de woning zijn bijzondere karakter geven. De ruime hal met originele vloer en een prachtige trapopgang zet de toon voor de rest van het huis. Hier proef je direct de sfeer van vroeger, terwijl je tegelijkertijd volop mogelijkheden ziet om het geheel een eigentijdse uitstraling te geven. De woonkamer en-suite ademt gezelligheid. De openslaande tuindeuren nodigen uit om de buitenlucht naar binnen te halen en verbinden de binnenruimte naadloos met de achtertuin. De authentieke vaste kasten zijn niet alleen praktisch, maar voegen ook een vleugje nostalgie toe aan de ruimte. Met een oppervlakte van ongeveer 25 m² heb je hier volop ruimte om een fijne plek voor het hele gezin te creëren. De separate woonkeuken is een bijzondere plek. De originele granitovloer vertelt een verhaal van vakmanschap en duurzaamheid. Hoewel het keukenblok eenvoudig is, biedt de ruimte meer dan genoeg mogelijkheden om hier een moderne keuken in te richten die het hart van het huis wordt. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die niet alleen handig is voor opslag, maar ook directe toegang biedt tot de tuin. Hier vind je ook een aparte toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, perfect voor jou en de kinderen. Heb je een extra kamer nodig? Geen probleem: het is relatief eenvoudig om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is functioneel met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, maar kan met wat vernieuwing een heerlijke spa-ervaring worden. De zolderverdieping is een grote verrassing. Met een dakkapel en een zee aan ruimte kun je hier alle kanten op. Denk aan een extra slaapkamer, een chillruimte voor de kids, of een werkplek aan huis. De keuze is aan jou! De buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De diepe achtertuin (maar liefst 14 meter!) op het zuidoosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl de kinderen spelen. De praktische achterom zorgt ervoor dat je gemakkelijk met fietsen of tuingereedschap in- en uitloopt. Ook de voortuin is royaal en geeft de woning een vriendelijke en uitnodigende uitstraling. Wat betreft de technische staat: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat een goede basis biedt voor isolatie. De huidige verwarmingsinstallatie bestaat uit gaskachels, maar deze zijn verouderd. Aanleg van centrale verwarming is dus een must. Het huis vraagt om een ingrijpende renovatie, maar voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een unieke kans om een droomhuis op een toplocatie te realiseren. EEN LEVEN LANG WOONGELUK IN ARMHOEF De wijk Armhoef staat niet voor niets bekend als een van de meest gewilde buurten van Tilburg. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, maar toch vlak bij de levendigheid van de stad. Op korte afstand vind je het Wilhelminakanaal en buitengebied Moerenburg – perfect voor een wandeling of een fietstocht in de natuur. Scholen, winkels en sportverenigingen liggen allemaal in de buurt, waardoor het de ideale plek is voor gezinnen die het beste van twee werelden willen: rust en reuring. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 158 m² biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging in. SAMENVATTING IN 100 WOORDEN Deze karaktervolle woning in de gewilde wijk Armhoef biedt volop mogelijkheden voor jonge gezinnen. De sfeervolle woonkamer en-suite, de originele granitovloer in de separate keuken en de diepe tuin op het zuidoosten maken dit huis bijzonder. Met twee ruime slaapkamers (en een optie voor drie) en een grote zolder met dakkapel, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Let op: de woning is gedateerd en vraagt om een ingrijpende renovatie. De ligging is perfect, direct nabij het stadscentrum, Wilhelminakanaal en Moerenburg. Een unieke kans om jouw droomhuis te realiseren op een toplocatie! 1. Karaktervolle woonkamer en-suite De sfeervolle woonkamer en-suite is een absolute blikvanger van de woning. Met prachtige openslaande tuindeuren, authentieke vaste kasten en een lichte en warme uitstraling is dit dé plek waar je gezellige familiemomenten creëert. De ruimte ademt charme en biedt genoeg mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Hier wordt iedere dag een beetje bijzonder.   2. Separate woonkeuken met authentiek karakter De woonkeuken heeft een originele granitovloer die direct opvalt door zijn ambachtelijke uitstraling. De vaste kast biedt extra opbergruimte, en hoewel het keukenblok eenvoudig is, vormt deze ruimte de perfecte basis om een moderne en functionele leefkeuken te realiseren. Een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan.   3. Handige bijkeuken en aparte toiletruimte De bijkeuken is een praktische toevoeging aan de woning. Ideaal voor het opbergen van spullen, je wasmachine of extra voorraad. Vanuit hier loop je zo de tuin in, wat handig is voor drukke dagen. De aparte toiletruimte op deze verdieping zorgt voor extra comfort – een echte plus voor gezinnen.   4. Twee ruime slaapkamers met uitbreidingsoptie De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers die licht en ruimtelijk aanvoelen. Prettig voor een ouderslaapkamer en een kinderkamer – en er is zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Hier kan ieder gezinslid genieten van zijn of haar eigen plekje.   5. Grote open zolder met dakkapel   Op de zolderverdieping kom je een grote open ruimte tegen die barst van de potentie. Door de dakkapel stroomt het daglicht naar binnen, en de mogelijkheden zijn eindeloos: van een extra slaapkamer tot een werkruimte of hobbykamer. Hier geef je jouw woonwensen alle ruimte.   6. Diepe achtertuin met zonovergoten ligging De achtertuin van ruim 14 meter diep ligt op het zonnige zuidoosten en biedt volop mogelijkheden. Geniet in de ochtend van een kop koffie in de zon of deel je tuin praktisch in met speelruimte voor de kinderen en een gezellig terras. De achterom maakt het extra handig, en ook de voortuin is ruim opgezet en geeft de woning karakter.   7. Vrijwel geheel kunststof kozijnen met dubbel glas Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas hoef je je geen zorgen te maken over tocht of warmteverlies. Dit is een solide basis voor een comfortabele en energiezuinige woning – een belangrijk voordeel bij renovatieprojecten.   8. Gewilde ligging in Armhoef De locatie is simpelweg perfect. Armhoef is een van de meest geliefde wijken in Tilburg. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met natuur zoals Moerenburg en het Wilhelminakanaal om de hoek. Tegelijkertijd liggen het stadscentrum, scholen en andere voorzieningen op steenworp afstand. Dit is wonen op zijn best!   9. Renovatieproject met eindeloze mogelijkheden Hoewel de woning ingrijpend gemoderniseerd moet worden, biedt dit juist de kans om alles naar eigen smaak te ontwerpen. Met een bouwkundige keuring beschikbaar weet je precies waar je aan toe bent. Dit is jouw kans om een uniek huis te maken op een toplocatie.