Philips Vingboonsstraat 195041 GD TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Wonen in een sfeervolle jaren '30 Dudokwoning op loopafstand van het stadscentrum en de Spoorzone! Gelegen vlakbij het stadscentrum, de Spoorzone, het Wilhelminapark en het Spoorpark, biedt deze ruime, onder kenmerkende Dudok architectuur ontworpen jaren ’30 woning alles wat je zoekt in een gezinswoning: sfeer en wooncomfort! De karakteristieke architectuur van Dudok is meteen te herkennen aan de ronde ramen in de voordeuren en erkers met een doorlopende luifel, en het lijnenspel in binnen- en buitenkant. De woning is zorgvuldig gerenoveerd waarbij originele details zoals paneeldeuren, granito keukenvloer en muurtegels zijn behouden. Een echte droomwoning in een levendige en gezellige straat! Deze instapklare woning ligt centraal gelegen en biedt op loopafstand toegang tot diverse basisscholen, het centraal station, de LocHal etc. Laat u verrassen door de ruimte die de woning biedt: een lichte, sfeervolle woonkamer met en-suite inrichting en moderne keuken en boven maar liefst 6 kamers! Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een derde kamer die ingericht kan worden als studeer- of babykamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een prachtige ruime en lichte slaapkamer voorzien van dakkapel (2021), een werkkamer en een logeer- of slaapkamer. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen die zorgen voor extra lage energiekosten. Indeling begane grond: - fijne voortuin - ruime vestibule met originele Dudok wandtegels en aansluitend hal met trapopgang naar de 1e verdieping. In de gang bevindt zich een handige kelder/provisieruimte. - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje (toiletruimte begane grond en eerste verdieping in zelfde stijl uitgevoerd (Duravit Starck). - sfeervolle living met: * woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloerafwerking, oorspronkelijke haard (niet in gebruik) en en-suite deuren naar de eetkamer * eetkamer met houten vloerafwerking, ombouw en vaste kast ter plaatse van de en-suite deuren en loopdeur naar de achtertuin - open keukenruimte met opstelling moderne, lichte, keukeninrichting (2011) volop laden en (inbouw)apparatuur: gaskookplaat (5-pits SMEG), afzuigkap (ITHO), combi-oven/magnetron (2022), koelkast (SMEG) en vaatwasser (SMEG 2023) - keurig aangelegde achtertuin met nette bestrating van Chinees hardsteen, grondspots, terrassen en borders. Hier heb je volop ruimte om te loungen of gezellig te tafelen met je vrienden/familie - ruime, stenen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger - achterom 1e verdieping: - overloop - separate toiletruimte met hangcloset - grote slaapkamer achterzijde met dubbele inbouwkast - grote slaapkamer voorzijde met vaste inbouwkast - kleinere slaap-/werkkamer - badkamer met ligbad (Duravit Starck) incl. douche, vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: - overloop met Velux dakraam incl. Zonwering aan binnen- en buitenzijde. Opstelling CV HR-combiketel (Vaillant, 2011), gereviseerd 2021. - ruime en lichte slaapkamer met aan achterzijde met kunststof dakkapel (2021) voorzien van draai-kiep ramen en geïntegreerd rolluik (electrisch) over de gehele breedte en voorzien van knieschotten/opbergruimte. - kamer achterzijde die thans is ingericht als werkkamer met een vlizotrap naar de bergzolder/vliering. - (slaap)kamer aan de voorzijde met Velux dakraam (met zonwering binnen en buitenzijde) alsmede een wastafel (Duravit Starck). Algemeen: - gunstige woonlocatie, direct aan stadscentrum, Spoorzone, station, winkels zoals Albert Heijn XL, Action, en uitvalswegen; - een karakteristieke Dudokwoning met veel leefruimte gelegen in een fijne buurt; - aanwezigheid van veel authentieke/originele details - een heerlijke voor- en achtertuin - gezellige woonkamer - keuken met moderne keukeninrichting - veel vaste bergruimten en kastruimten - maar liefst 4-6 (slaap-) kamers - zowel een badkamer als separate toiletruimte op de eerste verdieping aanwezig - zinken goten en hemelwaterafvoeren - deze woning is v.v. overal dubbele beglazing (HR+ en HR++ glas) en 9 zonnepanelen (2022) en heeft een energielabel B - Kortom: een sfeervolle instapklare woning op een geweldige locatie!!