Piusstraat 1285021 JC TilburgBroekhoven I

GEMODERNISEERDE WONING MET RUIME GARAGE, GELEGEN OP EEN CENTRUMLOCATIE Perceel: 190 m² • Woonoppervlakte circa 92 m² • Inhoud circa 327 m³ • Bouwjaar 1906 LOCATIE De Tilburgse binnenstad ligt aan uw voeten. De Tilburgse binnenstad is enorm in ontwikkeling. Het kernwinkelgebied ondergaat momenteel een metamorfose. De gemeente bouwt samen met haar partners aan een aantrekkelijke binnenstad die klaar is voor de toekomst. Het ‘dwaalgebied’ ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Even uitwaaien kan aan de bruisende Piushaven, een fantastisch nieuw woongebied met talloze restaurants, winkels en café 'Burgemeester Jansen'. Door de praktische ligging bent u vlot bij het NS-station en in nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen. ALGEMEEN Het woonhuis beschikt over een multifunctionele garage met aansluitend een hobbyruimte (circa 55 m²). Deze garage is uitgevoerd met een lichtkoepel en een elektrische sectionaaldeur. Vanuit de hobbyruimte een loopdeur naar de tuin. LOCATIE Het centrum en de Piushaven zijn op loopafstand gelegen. BEGANE GROND Entree naar hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met semi open keuken, trap-/provisiekast en een schuifpui die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit eetgedeelte is voorzien van een schuifpui naar de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken. In de keuken een hoekopgestelde moderne inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vaatwasmachine, oven en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken. In de bijkeuken de opstelling van de cv-installatie (bouwjaar 2022), kastruimte een loopdeur naar buiten en aansluitingen voor wasmachine en droger. In de bijkeuken is een lichtkoepel aanwezig. De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en in een lichte kleurstelling afgewerkt. In het plafond is sfeervolle inbouwverlichting aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. In de badkamer is een dakkapel aanwezig. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan één slaapkamer met een vaste kast en één slaapkamer met een deur naar het dakterras. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een airco installatie. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt op de vloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct en in een lichte kleurstelling afgewerkt. Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. ZOLDER Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. BUITEN Achterom naar onderhoudsarme tuin met terras en beplanting. In de tuin is een buitenkraantje aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Dakisolatie; - Airco installatie aanwezig.