Predikherenlaan 245042 CM TilburgHet Zand Noord-Oost

WELKOM THUIS Soms loop je door een woning en denk je: ja, dit voelt goed. Alsof de woning zelf al “welkom” zegt nog voor je de sleutel hebt omgedraaid. Predikherenlaan 24 is zo’n plek. Een woning waar je binnenstapt en je meteen thuis voelt. Voor starters die net beginnen, voor doorstromers die net iets meer willen, of voor herstarters die klaar zijn voor een frisse bladzijde. Deze woning heeft ruimte, sfeer en verrassend veel charme. Geen gladgestreken showroom, maar een warm thuis dat uitnodigt tot leven, lachen en lekker lang tafelen onder de overkapping. Predikherenlaan 24 is meer dan een woning. Het is een kans. Een kans op een plek waar alles klopt. Ruimte om te leven, licht om in te ademen en een sfeer die blijft hangen. Zie jij jezelf hier al zitten? Dan is dit hét moment. Kom kijken, voel het zelf. RUIMTE Zodra je de voordeur opent, begint het avontuur. Een royale hal verwelkomt je ruimhartig. Geen gedoe met tassen, kinderwagens of winterjassen in je nek. Alles heeft hier z’n plek, inclusief een toiletruimte, de trapopgang en een verrassend ruime kelderkast waar je alles kwijt kunt: perfect voor je voorraad, stofzuiger of gewoon alles wat je liever uit het zicht houdt. Doorlopen naar de keuken voelt alsof je richting het hart van het huis loopt. Een taupekleurige opstelling, modern en zonder poespas. Hier kook je een uitgebreide maaltijd met vrienden of een pannenkoekenfeest met de kids. Alles is aanwezig: een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Voor wie geen geduld heeft, er is ook een Quooker. Koffie, thee of pastawater, je hebt het in een handomdraai kokend heet. De woonkamer? Een fijne mix van licht en lucht. Grote ramen voor én achter zorgen voor een natuurlijke flow van daglicht. De hoge plafonds geven het geheel net dat beetje extra. Je kijkt om je heen en ziet het al voor je: een lange eettafel voor gezellige etentjes en ruimte voor een grote bank om een (of meerdere) avonden te Netflixen. Alles is strak afgewerkt met laminaat en gestucte wanden en plafonds. COMFORT Boven vind je rust, ruimte en verrassingen. De overloop leidt je naar drie slaapkamers en een semi-open werkhoek. Ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon én een vaste kastenwand die al je kleding netjes opbergt. Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, beide voorzien van elektrisch rolluik. Uitslapen op zaterdag is dus geen probleem. De badkamer is modern en strak ingericht. Door de combinatie van houtlook tegels met witte tegels heb je toch een warme uitstraling. Een inloopdouche met industriële glazen wand, regen- en handdouche, een badmeubel met lades en een hoge kast: alles even functioneel én mooi. Ook hierboven geven het laminaat wat doorloopt, de strak gestucte wanden en plafonds en de fraaie paneeldeuren een rustig en luxe gevoel. De Cv-ketel uit 2021 zit netjes weggewerkt in de kast op de overloop. GENIETEN De achtertuin, noem het gerust je tweede woonkamer. Direct aan de woning grenst een royale overkapping met twee daklichten waardoor het licht hier altijd binnenvalt, maar de regen buiten blijft. En ja, er staat een houtkachel. Je weet wat dat betekent: lange avonden buiten zitten, zelfs als de herfst al op de deur klopt. Verder is de tuin onderhoudsarm betegeld, dus geen urenlang gesjouw met gieters of snoeischaren, maar gewoon genieten. Achterin staat een verrassend grote stenen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Plus: een achterom. Praktisch, zeker met fietsen, de kliko’s of een hobby op wielen waar de berging ook ideaal voor is. De tuin ligt op het zuiden dus je geniet hier optimaal van het aantal zonuren. OMGEVING Je zit hier precies goed. Rustig gelegen, maar met alles binnen handbereik. Het winkelcentrum Westermarkt? Lopend te doen. Even een frisse neus halen of picknicken? Het Westerpark ligt om de hoek. De uitvalswegen zijn vlakbij, dus binnen tien minuten rijd je richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. En wie in Tilburg studeert, werkt of van het stadsleven houdt: de Universiteit, het NS-station en het bruisende centrum liggen op fietsafstand. Horeca, winkels, cultuur en terrasjes, alles ligt binnen bereik, naast de rust die je in deze woning ervaart. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1961 Inhoud ca. 332 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 94 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe ruimte ca. 19 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 150 m² Energielabel D De woning is deels geïsoleerd heeft een C.V-combiketel en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.