President Steijnstraat 495021 TN TilburgAfrikaanderbuurt Oost

President Steijnstraat 49 Tilburg Leuke eengezinswoning in de wijk Korvel met een fijne verzorgde achtertuin en garage. Deze fijne tussenwoning is voorzien van een moderne woonkamer, een aanbouw met keuken, bijkeuken en toilet, 3 slaapkamers en een trendy badkamer op de 1e verdieping. De woning ligt binnen de ringbanen en gunstig ten opzichte van winkels voor dagelijkse boodschappen, het NS-station, het centrum, het Willem II-stadion en alle voorzieningen aan de Ringbaan-Zuid zoals: zwembad, bioscoop en ijsbaan en de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk. Bouwjaar woonhuis: 1929; Perceeloppervlakte: ca. 163 m²; Woonoppervlakte: ca. 109 m² (bruto 153 m²); Inhoud woonhuis: ca. ??? m³. INDELING: Begane grond: Via de hal met garderobe en trapopgang komt u in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtlook laminaatvloer, gestucte muren en licht balkenplafond. De grote raampartij aan voorzijde zorgt voor lichtinval. De woonkamer meet 7,04 x 3.23 en is daarmee ca. 23 m² groot. De woonkamer heeft een gezellige zithoek en ruimte voor een moderne ronde of ovale eethoek. Er zijn mooie houten paneeldeuren aanwezig als tussendeur naar hal en trap-/meterkast. Links van de woning is een brede overbouwde poort die toegang geeft tot de achterom en de garage. Zowel bij nummer 49 als bij nummer 51 is de ouderslaapkamer gedeeltelijk boven de poort gebouwd en daardoor extra ruim. Onder de laminaatvloer ligt een nieuwe houten vloer met vloerisolatie. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken. In de woonkamer en in de keuken is een schilderij-ophangsysteem aanwezig. De keuken bevindt zich in de aanbouw. Deze meet 3.08 x 4.42 en is daarmee ca. 13 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse vaatwasser, een losse magnetron en een losse Amerikaanse koel-/vriescombinatie. In de keuken ligt een lichte tegelvloer. De lichtkoepel in het platdak, het grote keukenraam en de loopdeur naar de tuin zorgen voor veel lichtinval. Vervolgens komt u in de bijkeuken. Hier bevindt zich de C.V.-installatie (2010) en de wasmachine-/drogeropstelling. De bijkeuken meet 1.54 x 2.48 en is daarmee ca. 4 m² groot. Er is een deur naar de tuin. Achter de bijkeuken is het toilet. Keuken, bijkeuken en toilet kunnen naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. 1e verdieping: Via de trap komt u op de overloop met 2 slaapkamers en de moderne trendy badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet 4.95 x 3.35 en is daar ca. 17 m² groot. Er is een grote kastenwand aanwezig, hier mag u, indien gewenst, zelf nog deuren voor laten maken. Op deze kamer is een kleine sauna aanwezig. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en meet 3.89 x 2.28 en is ook ca. 9 m² groot. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De moderne trendy badkamer is uitgevoerd met wandtegels van 120 x 60 cm in marmerlook en grote grijze vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met cabine met zwarte regendouche met handdouche en een 3-punts-massagedouche. Er is een wastafel met meubel en spiegelkast aanwezig met een extra hoge kast voor de handdoeken, een 2e wandcloset, een zwarte designradiator en geprogrammeerde mechanische ventilatie. Kortom: een mooie moderne ruimte om heerlijk te ontspannen. Op de zolder hangt een electrische boiler van 100 liter, die deze fraaie badkamer van warm water voorziet. Hij levert voldoende warm water om met 4 personen te kunnen douchen en de electriciteitskosten zijn lager dan douchen via een gas-gestookte C.V.-ketel. De badkamer meet 2.78 x 1.95 en is daarmee ca. 5 m² groot. Bij de badkamer en de kleine slaapkamer is plafond- en muurisolatie aangebracht. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier hangt de boiler en een electrische verwarming. Deze electrische verwarming werkt via een app: LSC Smart Connect. Ook de camerabewaking en de rookmelders zitten in deze app. Er is dakisolatie aangebracht. Op de zolder is ook de 3e slaapkamer. Deze ligt ook aan de achterzijde en meet 2.51 x 1.72 en is daarmee ca. 4 m² groot. Deze slaapkamer kan vergroot worden door de muur naar één of beide berggedeeltes door te breken en/of door het plaatsen van een dakkapel. De bergruimte boven de poort moet dan nog wel geïsoleerd worden. TUIN: De achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van moderne bestrating en enkele betonnen borderbakken voor beplanting. Er is electra, tuinverlichting, camerabewaking en een buitenkraantje aanwezig in de tuin. En er is een eigen achterom. Er is ruimte voor een loungeset en een eettafel. GARAGE: Achter op het perceel staat een grote vrijstaand stenen garage. Deze garage meet 4.90 x 4.00/3.15 en is daarmee ca. 19 m² groot. De garage is het makkelijkst met de auto bereikbaar via de Oerlesestraat. Er is een electrische garagedeur aanwezig en aan de tuinzijde openslaande tuindeuren. Verder is er electra, water en een electrische verwarming. Ook beschikt de garage over een complete bar inclusief barkrukken. Door de tuindeuren van de garage open te zetten, kunt u samen met vrienden en familie heerlijk buiten BBQ-en, genieten van de zomer en binnen uw drankje pakken. ALGEMEEN: - Tussenwoning met 3 slaapkamers, tuin en garage; - Trendy badkamer met energiezuinige electrische boiler; - Woonkamer en keuken van totaal ca. 36 m²; - Garage van 19 m² met bar en toilet; - Rolluiken; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.