Ratinéstraat 35046 CN TilburgTextielbuurt Oost

Buitenkans! Jaren 30 woning te koop. Deze woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers, een ruime keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. Op de grens van de Hasselt en het Goirle gelegen, op fietsafstand van het centrum van Tilburg, het vernieuwde NS-station, Tilburg University, basisschool, voortgezet onderwijs en openbaar vervoer. Bouwjaar: ca 1934 Woonoppervlakte: ca. 96m² Perceeloppervlakte: ca. 103m² Inhoud: ca. 324m³ INDELING: Begane grond: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer voorzien van laminaat vloer en veel lichtinval. Vervolgens komt u bij de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een magnetron. Achter de woonkamer is de badkamer gesitueerd die is voorzien van douche en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de opstelruimte voor de CV-ketel (2023) met aansluiting wasmachine en de separate toiletruimte. Vanuit het halletje heeft u toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin beschikt over een zonnig terras en is voorzien van een royale berging en een achterom. Eerste verdieping: Via de overloop zijn 2 slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en rolluiken. De slaapkamers zijn uitgerust met een laminaat vloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De grote zolder is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en heeft een laminaat vloer. ALGEMEEN: * gehele woning is voorzien van dubbelglas, * geheel voorzien van rolluiken, * voorzien van houten en kunststof kozijnen, * nieuwe CV combi ketel 2023, * ruime slaapkamers, * gelegen binnen de ringbanen van Tilburg, * autoluwe straat, * energielabel D