Reigerstraat 265022 AH TilburgVogeltjesbuurt West

Een karakteristieke tussenwoning die door de jaren heen met oog voor detail en een warm karakter is gemoderniseerd tot een elegant geheel. Authentieke elementen worden hier gecombineerd met een stijlvolle uitstraling. Lichte en ruime leefruimtes met een moderne keuken, een eigentijdse badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een fijne tuin vormen een fijn thuis in een prettige woonomgeving nabij het bruisende stadscentrum van Tilburg. De woning is gelegen in de Reigerstraat in Tilburg, een gewilde en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en groene plekken zoals het Leijpark. Ook de bruisende binnenstad bereikt u binnen enkele minuten. Het NS station Tilburg ligt op korte fietsafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de A58 rijdt u eenvoudig richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Een centrale locatie met het comfort van alle voorzieningen in de buurt. Algemene informatie Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: ca. 128 m² Perceeloppervlakte: 157 m² Inhoud: ca. 455 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m² Externe bergruimte: ca. 12 m² Verwarming: cv-ketel Remeha 2010, vloerverwarming badkamer Energielabel: D Bijzonderheden: • Master bedroom en badkamer voorzien van rolluiken • Woning aan achterzijde in 1998 en 2002 uitgebouwd door voorgaande bewoners Indeling Begane grond De hal is voorzien van een Mediterraanse tegelvloer wat zorgt voor een vriendelijk ontvangst. Hier situeren zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping, garderobe, kelderkast met meterkast en tot slot de toegang naar het woongedeelte. Het keukengedeelte is in 2023 volledig gemoderniseerd en is uitgevoerd in een ruime L-opstelling met composiet blad. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met close-in boiler, 5-pitgasfornuis met afzuigkap, diverse kastruimte en een gezellige zitbar. Charmante geruite raampartijen met glas-in-lood vormen het karakter van het woongedeelte, in combinatie met de warme houten vloer. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en creëren een fijne uitkijk vanuit het eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het intieme en fijne woonkamergedeelte met authentieke haard. Diverse spots zorgen hier voor een functioneel lichtplan, in combinatie met de aangename lichtinval. Eerste verdieping De ruime overloop met laminaatvloer biedt toegang tot alle vertrekken, hier situeert zich tevens de separate toiletruimte met wandcloset. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, met aan de achterzijde de master bedroom met openslaande deuren naar een riant balkon. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, heerlijk ligbad, dubbele wastafel in meubel en kastenruimte, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping situeren zich tevens twee volwaardige slaapkamers, met aan de achterzijde een ruime dakkapel en extra bergruimte achter schotkasten. Op de overloop situeren zich de aansluitingen voor de wasapparatuur met een praktische kastenwand waarin zich de cv-opstelling bevindt, en een ruime berging. Buitenleven De fijne achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van sierbetegeling, een gazon, een houten berging met elektra aan de achterzijde en een extra stenen berging met tevens elektra, een eigen achterom en een brede zonneluifel grenzend aan het woonhuis. Dankzij de rustige sfeer in de tuin en de groene bomen in het directe uitzicht, is de nabijheid van het stadsleven in eerste instantie niet voelbaar. Daarnaast is het groene Leijpark gelegen op enkele minuten loopafstand.