Ringbaan-Noord 3245046 AE TilburgTextielbuurt Oost

Introductie Aan de rand van de Textielbuurt aan de Ringbaan-Noord ligt deze goed onderhouden woning met een woonoppervlak van maar liefst 120m2. De locatie is prima nabij uitvalswegen, winkels en overige voorzieningen. De woning zelf is gesitueerd aan een zogenoemde 'fietsstraat' en daarmee autoluw met voldoende parkeermogelijkheden. Rondom voorzien van dubbele beglazing en op zolder is een dakkapel geplaatst over de volle breedte waardoor een extra slaapkamer is ontstaan. Kortom een fijne woning die op zoek is naar een nieuwe bewoner(s). Begane grond Entree met trapopgang en trapkast voorzien van een groepenbord met 7 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar. Gedeeltelijk betegeld toilet met een vrijhangende toiletpot. De keuken is doorgebroken waardoor er een grote en lichte open ruimte is ontstaan. De hoekopstelling beschikt over een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een oven. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Woonkamer voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafond, schouw en een deur naar de tuin. Achter de keuken is een extra kamer beschikbaar die kan dienen als slaapkamer of (thuis-)werkkamer. Ook hier is een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Geheel betegelde en moderne badkamer voorzien van een ligbad, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Een deur geeft toegang tot het dakterras. De voormalige doucheruimte is nu in gebruik als wasruimte. Twee slaapkamers beiden voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafonds. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en plaats voor de combiketel. Dit betreft een huurketel uit 2021 van het merk Atag. De maandelijkse kosten bedragen circa €29,-. Verder nog enkele knieschotten ten behoeve van extra bergruimte. Slaapkamer, eveneens met dakkapel, voorzien van laminaat, gestuukte wanden en plafond en ook hier extra kastruimte. Tevens is deze kamer voorzien van een airco-installatie. Buitenruimte Verzorgde achtertuin met achterom. Aangebouwde berging en een afdak voor fietsen of kliko's. Bijzonderheden + Ruime woning + Slaapkamer op zolder + Berging en overkapping + Nabij uitvalswegen + Extra kamer op de begane grond + Rolluiken + Extra isolerende beglazing voorzijde + Airco op zolder Algemene kopersinformatie Bezichtigen We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze fijne woning. Laat je interesse bij voorkeur weten via het contactformulier van deze woning of per e-mail en laat in ieder geval jouw mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Oplevering De woning zal beschikbaar komen medio mei 2025. Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1959 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.