Sas van Gentstraat 295035 GL TilburgDalem Zuid II

Op een goede en kindvriendelijke locatie – aan de voorzijde vrij gelegen aan een speelveld – bieden wij u deze uitgebouwde geschakelde twee onder een kapwoning met eigen oprit en inpandig bereikbare garage aan. De woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst circa 167m². Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld en heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers en een achtertuin op het zonnige westen. De begane grond is in 2010 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe toiletruimte en moderne tegelvoer, in 2017 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en eind 2021 is de keuken vernieuwd. In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 16 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met twee lichtkoepels, een semi open keuken met uitgebreide en moderne keukeninrichting, een bijkeuken met lichtkoepel en een inpandig bereikbare garage. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een bergkast aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken waar nog eens twee slaapkamers zijn gelegen, een dakterras en een aparte wasruimte/ berging. De groene achtertuin is op het zonnige westen gelegen en naast een houten veranda voorzien van een achterom. De woning is in een kindvriendelijke omgeving in de wijk “Dalem” gelegen op loopafstand van het winkelcentrum “De Vallei” en nabij winkelcentrum “Heyhoef.” Diverse scholen, station Reeshof, sportaccommodaties, een medisch centrum en diverse uitvalswegen liggen nabij. Bouwjaar: ca. 2000 Inhoud: ca. 630m³ Perceeloppervlakte: 275m² Aanvaarding: in overleg Begane grond Overdekte entree, hal met moderne tegelvloer (2010), uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte (2010) voorzien van een vrij hangend toilet, fontein en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Ruime en uitgebouwde woonkamer circa 63m² (inclusief keuken) voorzien van een moderne tegelvloer (2010) met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, strak stucwerk plafondafwerking en een schuifpui naar het terras en de achtertuin. In de uitbouw zijn twee lichtkoepels aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Semi open keuken met moderne en luxe keukeninrichting (december 2021) in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), koelkast en de vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich in de voormalige bijkeuken met lichtkoepel een extra wandmeubel (december 2021) voorzien van een koelkast, combi magnetron (2012) en extra provisieruimte. Via de bijkeuken is inpandig de garage te bereiken. De garage circa 17m² is voorzien van een kanteldeur en loopdeur naar de oprit. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een ruime bergkast. Voorslaapkamer circa 9m² met vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 10m² en een achterslaapkamer circa 13m². Bijna alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. Licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, ligbad met thermostaat kraan en een aparte douche met thermostaat kraan. Separaat, gedeeltelijk licht betegeld toilet met fontein. Praktische bergkast met extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede, volwaardige verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een wasruimte/ berging. Voorslaapkamer circa 9m² met deur naar het dakterras en een achterslaapkamer circa 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. Royaal dakterras circa 18m² op het oosten gelegen. Vanaf het dakterras is er een prachtig vergezicht over de omgeving en het speelveld. Aparte wasruimte/ berging met vaste wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. Buiten Achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin biedt volop privacy en is omgeven door veel groen, borders, een terras en een achterom. In de achtertuin is daarnaast een gezellige houten veranda aanwezig met sfeervolle verlichting en een terrasheater. Algemeen - Ruim opgezette en uitgebouwde geschakelde twee onder een kapwoning met garage. - Sfeervolle houten veranda. - Tuin op het zonnige westen. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 16 zonnepanelen. - Energielabel A. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.